Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Achim

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Achim ist ein Stadt mit 31.911 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Achim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,84 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,74 % und 5,47 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.68 € (9.29 € bis 10.37 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,857 € (2,037 € bis 3,330 €)
durchschnittliche Rendite	4.35 % (3.74 % bis 5.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Achim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 630,32 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 819,19 €
Gebühren für den Makler	+ 6 847,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 423,67 €
Gesamte Gebühren	= 10 271,01 €
Gesamt investiertes Kapital	108 090,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 797,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 150,16 €
Rendite	7,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Achim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-1.22 %
... in den letzten 2 Jahren	7.70 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.84 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.27 % (7.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.57 %
... in den letzten 2 Jahren	1.36 % (0.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.07 % (5.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.24 % (4.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.81 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.90 % (-2.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.34 % (0.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.42 % (-1.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Achim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Achim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,48 €	9,55 €	9,65 €
1950 bis 1970	9,39 €	9,41 €	9,43 €
1970 bis 1991	9,55 €	9,57 €	9,66 €
1991 bis 2002	9,71 €	9,69 €	9,92 €
seit 2002	9,83 €	9,93 €	9,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Achim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Achim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,41 €	9,44 €	9,56 €
1950 bis 1970	9,32 €	9,39 €	9,46 €
1970 bis 1991	9,30 €	9,34 €	9,47 €
1991 bis 2002	9,43 €	9,47 €	9,52 €
seit 2002	10,37 €	9,97 €	9,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Achim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Achim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,46 €	9,55 €
1950 bis 1970	9,39 €	9,47 €	9,59 €
1970 bis 1991	9,29 €	9,31 €	9,64 €
1991 bis 2002	9,52 €	9,55 €	9,65 €
seit 2002	9,91 €	9,97 €	10,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Achim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		31923	31911		31422			29991			30143		30162
Zuzug		1842	1814	1899	2125	2105	2053	1805	1628	1639	1554	1464	1572
Fortzug		1747	1714	1517	1869	1576	1478	1458	1492	1446	1427	1537	1580
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,19%			2,53%			2,78%			3,16%		3,04%
Entwicklung Wohngebäude		10070	9995	9932	9874	9735	9637	9475	9333	9224

Demografie

Einwohnerzahl	31 911
davon arbeitslos	700
Arbeitslosigkeit	2,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 749
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	7 900
2 Familienhäuser	1 329
Mehrfamilienhäuser	841
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,13

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.88
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.60

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Achim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.