Amt Neuhaus – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Amt Neuhaus ist ein Ort mit 5.005 Einwohnern im Kreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Amt Neuhaus normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 12,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,57 % und 4,90 % mit einem Mittelwert von 4,46 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.43 € (7.15 € bis 11.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,538 € (1,753 € bis 4,032 €)
durchschnittliche Rendite	4.35 % (3.57 % bis 4.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Amt Neuhaus erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 000,38 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 022,70 €
Gebühren für den Makler	+ 8 401,59 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 200,79 €
Gesamte Gebühren	= 12 602,38 €
Gesamt investiertes Kapital	132 625,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 727,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	66 359,98 €
Rendite	4,14 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.68 %
... in den letzten 2 Jahren	94.96 % (47.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.25 % (2.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.86 % (2.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.72 %
... in den letzten 2 Jahren	49.21 % (24.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.56 % (3.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.67 % (3.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-23.50 % (-11.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.00 % (0.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.73 % (0.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Amt Neuhaus?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Amt Neuhaus hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,02 €	8,31 €	8,74 €
1950 bis 1970	7,58 €	7,68 €	7,78 €
1970 bis 1991	8,31 €	8,41 €	8,79 €
1991 bis 2002	9,03 €	8,94 €	9,95 €
seit 2002	9,57 €	10,00 €	10,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Amt Neuhaus?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Amt Neuhaus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,68 €	7,83 €	8,36 €
1950 bis 1970	7,29 €	7,58 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,39 €	7,97 €
1991 bis 2002	7,78 €	7,97 €	8,16 €
seit 2002	11,98 €	10,19 €	10,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Amt Neuhaus?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Amt Neuhaus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,92 €	8,31 €
1950 bis 1970	7,58 €	7,97 €	8,50 €
1970 bis 1991	7,15 €	7,25 €	8,70 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,31 €	8,74 €
seit 2002	9,90 €	10,19 €	11,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4965	5005		5204			4800			4972		5168
Zuzug		262	421	326	839	602	222	251	206	191	191	227	173
Fortzug		231	260	257	733	221	223	245	193	227	248	270	240
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,18%			3,32%			4,25%			3,86%		4,57%
Entwicklung Wohngebäude		1705	1705	1700	1697	1688	1681	1673	1665	1659

Demografie

Einwohnerzahl	5 005
davon arbeitslos	158
Arbeitslosigkeit	3,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-163
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.79

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 280
2 Familienhäuser	309
Mehrfamilienhäuser	116
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.20

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen