Lachendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lachendorf ist ein Ort mit 6.490 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Lachendorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,07 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,25 % und 5,00 % mit einem Mittelwert von 4,67 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.31 € (7.35 € bis 10.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,133 € (1,764 € bis 2,834 €)
durchschnittliche Rendite	4.66 % (4.25 % bis 5.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lachendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 373,06 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 383,57 €
Gebühren für den Makler	+ 5 766,85 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 883,42 €
Gesamte Gebühren	= 8 650,27 €
Gesamt investiertes Kapital	91 033,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,31 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 907,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	73 874,29 €
Rendite	6,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.58 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.12 % (-5.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.07 % (5.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.37 % (5.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.23 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.24 % (-0.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.05 % (3.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.82 % (4.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.27 %
... in den letzten 2 Jahren	12.26 % (6.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.16 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.47 % (-0.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lachendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lachendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,83 €	7,99 €	8,23 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,64 €	7,70 €
1970 bis 1991	7,99 €	8,05 €	8,26 €
1991 bis 2002	8,40 €	8,34 €	8,90 €
seit 2002	8,69 €	8,93 €	8,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lachendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lachendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,64 €	7,73 €	8,02 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,59 €	7,78 €
1970 bis 1991	7,38 €	7,48 €	7,81 €
1991 bis 2002	7,70 €	7,81 €	7,91 €
seit 2002	10,03 €	9,04 €	9,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lachendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lachendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,67 €	7,78 €	7,99 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,81 €	8,10 €
1970 bis 1991	7,35 €	7,40 €	8,21 €
1991 bis 2002	7,91 €	7,99 €	8,23 €
seit 2002	8,88 €	9,04 €	9,55 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6471	6490		6266			6008			5765		5777
Zuzug		411	479	482	463	424	381	378	408	433	323	338	344
Fortzug		421	340	380	339	339	300	357	365	355	315	322	391
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,96%			2,46%			2,73%			3,37%		3,06%
Entwicklung Wohngebäude		2228	2205	2150	2095	2046	2019	1987	1970	1956

Demografie

Einwohnerzahl	6 490
davon arbeitslos	127
Arbeitslosigkeit	1,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	713
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	12,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 830
2 Familienhäuser	291
Mehrfamilienhäuser	107
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,20

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lachendorf

Lachendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Uetze
• Burgdorf
• Burgwedel
• Lehrte
• Isernhagen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen