Burgwedel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Burgwedel ist ein Stadt mit 20.369 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Burgwedel hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,29 % und 4,38 % mit einem Mittelwert von 3,74 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.39 € (8.43 € bis 10.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,014 € (2,312 € bis 3,856 €)
durchschnittliche Rendite	3.79 % (3.29 % bis 4.38 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Burgwedel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 514,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 851,60 €
Gebühren für den Makler	+ 6 359,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 179,81 €
Gesamte Gebühren	= 9 539,42 €
Gesamt investiertes Kapital	100 391,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,39 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 273,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	116 709,86 €
Rendite	8,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.18 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.26 % (-5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.85 % (9.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	99.04 % (9.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.99 %
... in den letzten 2 Jahren	6.46 % (3.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.38 % (6.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.28 % (6.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.09 %
... in den letzten 2 Jahren	18.73 % (9.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.56 % (-1.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.39 % (-1.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Burgwedel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Burgwedel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,82 €	8,95 €	9,14 €
1950 bis 1970	8,62 €	8,67 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,95 €	8,99 €	9,16 €
1991 bis 2002	9,27 €	9,23 €	9,68 €
seit 2002	9,51 €	9,70 €	9,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Burgwedel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Burgwedel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,67 €	8,73 €	8,97 €
1950 bis 1970	8,49 €	8,62 €	8,77 €
1970 bis 1991	8,45 €	8,54 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,80 €	8,88 €
seit 2002	10,58 €	9,78 €	9,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Burgwedel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Burgwedel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,69 €	8,77 €	8,95 €
1950 bis 1970	8,62 €	8,80 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,43 €	8,47 €	9,12 €
1991 bis 2002	8,88 €	8,95 €	9,14 €
seit 2002	9,66 €	9,78 €	10,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20234	20369		20594			20239			20487		20481
Zuzug		1026	1102	1050	1230	1374	1162	1116	1021	1069	1139	1092	1032
Fortzug		1071	1170	1078	1209	985	1051	1131	934	1056	1028	1076	1040
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,80%			2,42%			2,08%			2,20%		2,52%
Entwicklung Wohngebäude		6373	6325	6284	6244	6206	6163	6121	6092	6056

Demografie

Einwohnerzahl	20 369
davon arbeitslos	364
Arbeitslosigkeit	1,79 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-112
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	4 940
2 Familienhäuser	886
Mehrfamilienhäuser	547
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,74

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.11

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Burgwedel

Gute Nachricht, Burgwedel hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen