Hannover – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Hannover
  • Hannover ist ein Stadt mit 538.068 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Hannover hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.045.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.61 €

(8.85 € bis 13.99 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,778 €

(2,626 € bis 5,219 €)

durchschnittliche Rendite 3.52 %

(3.16 % bis 4.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hannover erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 785,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 107 106,41 €
Gebühren für den Makler + 7 497,45 €
Grunderwerbssteuer + 3 748,72 €
Gesamte Gebühren = 11 246,17 €
Gesamt investiertes Kapital 118 352,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 56 706,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 165 034,38 €
Rendite 9,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hannover

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.97 %
... in den letzten 2 Jahren 23.90 % (11.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.54 % (5.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 111.64 % (11.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.66 %
... in den letzten 2 Jahren 6.63 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 30.03 % (3.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.26 %
... in den letzten 2 Jahren -13.94 % (-6.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.45 % (-2.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -38.56 % (-3.86 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 536925538068 532864  518386  522686 519619
Zuzug 346123723434779394704032836791348463446233344306063073030562
Fortzug 345393372132551385573225932960306972983529921285652895728450
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,36%  4,99%  5,43%  5,72% 5,81%
Entwicklung Wohngebäude 679956780567623673786715966747664656623465835   

Demografie

Einwohnerzahl 538 068 
davon arbeitslos 23 396 
Arbeitslosigkeit 4,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 18 449 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,55 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 34 853 
2 Familienhäuser 5 463 
Mehrfamilienhäuser 27 679 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.20
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.67
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.71

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hannover

Gute Nachricht, Hannover hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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