Lemwerder – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lemwerder ist ein Ort mit 7.014 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Lemwerder normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,01 % und 4,22 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.12 €

(6.80 € bis 7.78 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,549 €

(1,931 € bis 3,099 €)

durchschnittliche Rendite 3.74 %

(3.01 % bis 4.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.12 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lemwerder erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 388,45 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 83 307,22 €
Gebühren für den Makler + 5 831,51 €
Grunderwerbssteuer + 2 915,75 €
Gesamte Gebühren = 8 747,26 €
Gesamt investiertes Kapital 92 054,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,12 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 243,95 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 96 119,87 €
Rendite 7,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lemwerder.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.49 %
... in den letzten 2 Jahren 5.74 % (2.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.33 % (5.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 83.57 % (8.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.44 %
... in den letzten 2 Jahren 11.23 % (5.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.59 % (3.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.99 % (4.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.04 %
... in den letzten 2 Jahren 5.23 % (2.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -6.14 % (-1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.90 % (-1.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lemwerder?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lemwerder hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,98 €7,04 €7,12 €
1950 bis 1970 6,89 €6,91 €6,93 €
1970 bis 1991 7,04 €7,05 €7,13 €
1991 bis 2002 7,18 €7,16 €7,37 €
seit 2002 7,29 €7,38 €7,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lemwerder?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lemwerder werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,91 €6,94 €7,05 €
1950 bis 1970 6,83 €6,89 €6,96 €
1970 bis 1991 6,81 €6,85 €6,97 €
1991 bis 2002 6,93 €6,97 €7,01 €
seit 2002 7,78 €7,42 €7,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lemwerder?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lemwerder werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,92 €6,96 €7,04 €
1950 bis 1970 6,89 €6,97 €7,07 €
1970 bis 1991 6,80 €6,82 €7,11 €
1991 bis 2002 7,01 €7,04 €7,12 €
seit 2002 7,36 €7,42 €7,60 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lemwerder. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71227014 7000  6915  7018 7161
Zuzug 678689545599553571440372408423573572
Fortzug 554630514512430583400360480472597554
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,54%  2,86%  3,05%  3,36% 3,09%
Entwicklung Wohngebäude 230222892256224422352229222422222213   

Demografie

Einwohnerzahl 7 014 
davon arbeitslos 181 
Arbeitslosigkeit 2,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -147 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,05 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 867 
2 Familienhäuser 212 
Mehrfamilienhäuser 223 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.00

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen