Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Norderney

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Norderney ist ein Ort mit 6.089 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 7.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Norderney sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 433,05 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,25 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,25 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.54 € (13.30 € bis 20.09 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,761 € (7,047 € bis 8,296 €)
durchschnittliche Rendite	2.43 % (2.25 % bis 2.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	41.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Norderney erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 063,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 791,41 €
Gebühren für den Makler	+ 4 465,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 232,70 €
Gesamte Gebühren	= 6 698,10 €
Gesamt investiertes Kapital	70 489,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	2,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,54 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	13 780,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	408 980,09 €
Rendite	21,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Norderney.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.89 %
... in den letzten 2 Jahren	-32.53 % (-16.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	433.05 % (86.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	630.02 % (63.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	8.83 %
... in den letzten 2 Jahren	54.52 % (27.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.29 % (13.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	430.66 % (43.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.88 %
... in den letzten 2 Jahren	129.59 % (64.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-68.40 % (-13.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.42 % (-2.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Norderney?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Norderney hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,52 €	14,93 €	15,54 €
1950 bis 1970	13,91 €	14,05 €	14,18 €
1970 bis 1991	14,93 €	15,07 €	15,61 €
1991 bis 2002	15,95 €	15,81 €	17,24 €
seit 2002	16,70 €	17,31 €	17,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Norderney?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Norderney werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,05 €	14,25 €	15,00 €
1950 bis 1970	13,50 €	13,91 €	14,39 €
1970 bis 1991	13,37 €	13,64 €	14,45 €
1991 bis 2002	14,18 €	14,45 €	14,73 €
seit 2002	20,09 €	17,58 €	17,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Norderney?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Norderney werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,11 €	14,39 €	14,93 €
1950 bis 1970	13,91 €	14,45 €	15,20 €
1970 bis 1991	13,30 €	13,44 €	15,47 €
1991 bis 2002	14,73 €	14,93 €	15,54 €
seit 2002	17,17 €	17,58 €	18,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Norderney. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6090	6089		5981			5845			5816		5866
Zuzug		866	729	710	705	762	701	643	640	572	517	531	559
Fortzug		850	650	612	625	658	650	590	580	586	474	558	645
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,33%			2,51%			3,35%			2,60%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		1630	1625	1620	1613	1609	1602	1598	1585	1585

Demografie

Einwohnerzahl	6 089
davon arbeitslos	142
Arbeitslosigkeit	2,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	223
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	925
2 Familienhäuser	307
Mehrfamilienhäuser	398
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	22.17
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.96
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	16.75

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Norderney – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.