Sehnde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sehnde ist ein Stadt mit 23.389 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Sehnde normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,54 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 6,61 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.34 € (9.38 € bis 9.02 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,777 € (1,701 € bis 3,581 €)
durchschnittliche Rendite	4.49 % (3.02 % bis 6.61 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sehnde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 615,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 952,40 €
Gebühren für den Makler	+ 6 786,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 393,33 €
Gesamte Gebühren	= 10 180,00 €
Gesamt investiertes Kapital	107 132,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 619,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	97 109,93 €
Rendite	6,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.20 %
... in den letzten 2 Jahren	0.18 % (0.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.54 % (7.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.86 % (7.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.01 %
... in den letzten 2 Jahren	11.72 % (5.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.29 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.44 % (6.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.98 %
... in den letzten 2 Jahren	11.60 % (5.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.12 % (-2.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.39 % (-0.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sehnde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sehnde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,32 €	9,29 €	9,26 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,34 €	9,33 €
1970 bis 1991	9,29 €	9,29 €	9,26 €
1991 bis 2002	9,24 €	9,25 €	9,17 €
seit 2002	9,20 €	9,17 €	9,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sehnde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sehnde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,34 €	9,33 €	9,29 €
1950 bis 1970	9,37 €	9,35 €	9,32 €
1970 bis 1991	9,38 €	9,36 €	9,32 €
1991 bis 2002	9,33 €	9,32 €	9,30 €
seit 2002	9,02 €	9,15 €	9,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sehnde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sehnde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,34 €	9,32 €	9,29 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,32 €	9,28 €
1970 bis 1991	9,38 €	9,37 €	9,26 €
1991 bis 2002	9,30 €	9,29 €	9,26 €
seit 2002	9,17 €	9,15 €	9,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		23384	23389		23584			23181			22944		22819
Zuzug		1618	1459	1448	1867	1766	1536	1622	1465	1540	1382	1414	1301
Fortzug		1539	1495	1507	1709	1375	1497	1389	1351	1389	1234	1295	1267
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,09%			2,25%			2,46%			2,79%		2,94%
Entwicklung Wohngebäude		6666	6625	6578	6538	6523	6484	6425	6394	6335

Demografie

Einwohnerzahl	23 389
davon arbeitslos	489
Arbeitslosigkeit	2,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	570
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	5 051
2 Familienhäuser	1 048
Mehrfamilienhäuser	567
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,68

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.62
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.73

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sehnde

Gute Nachricht, Sehnde hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen