Sickte – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sickte ist ein Ort mit 6.163 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Sickte normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 104,62 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,18 % und 3,62 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.89 €

(6.10 € bis 10.88 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,883 €

(2,120 € bis 3,603 €)

durchschnittliche Rendite 3.37 %

(3.18 % bis 3.62 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sickte erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 400,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 015,68 €
Gebühren für den Makler + 5 881,10 €
Grunderwerbssteuer + 2 940,55 €
Gesamte Gebühren = 8 821,65 €
Gesamt investiertes Kapital 92 837,32 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,89 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 520,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 690,91 €
Rendite 8,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sickte.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.34 %
... in den letzten 2 Jahren -14.81 % (-7.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 104.62 % (20.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 105.92 % (10.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.47 %
... in den letzten 2 Jahren -0.38 % (-0.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.50 % (6.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.72 % (3.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.81 %
... in den letzten 2 Jahren 16.73 % (8.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.81 % (-7.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.06 % (-3.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sickte?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sickte hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,96 €7,25 €7,68 €
1950 bis 1970 6,53 €6,63 €6,72 €
1970 bis 1991 7,25 €7,34 €7,73 €
1991 bis 2002 7,96 €7,87 €8,87 €
seit 2002 8,49 €8,92 €9,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sickte?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sickte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,63 €6,77 €7,30 €
1950 bis 1970 6,24 €6,53 €6,86 €
1970 bis 1991 6,15 €6,34 €6,91 €
1991 bis 2002 6,72 €6,91 €7,10 €
seit 2002 10,88 €9,11 €9,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sickte?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sickte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,67 €6,86 €7,25 €
1950 bis 1970 6,53 €6,91 €7,44 €
1970 bis 1991 6,10 €6,20 €7,63 €
1991 bis 2002 7,10 €7,25 €7,68 €
seit 2002 8,82 €9,11 €10,02 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sickte. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 61186163 6225  6004  5759 5759
Zuzug 313308339421412348350310339269294369
Fortzug 307319304344250252238231267248237273
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,87%  1,45%  1,82%  2,10% 1,75%
Entwicklung Wohngebäude 169416931692168616801646161115921556   

Demografie

Einwohnerzahl 6 163 
davon arbeitslos 53 
Arbeitslosigkeit 0,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 404 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,02 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.76

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 356 
2 Familienhäuser 221 
Mehrfamilienhäuser 117 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,03

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