Aachen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Aachen ist ein Stadt mit 247.380 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Aachen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,69 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.22 €

(8.85 € bis 11.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,324 €

(2,654 € bis 3,970 €)

durchschnittliche Rendite 3.68 %

(3.43 % bis 4.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aachen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 652,19 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 131,39 €
Gebühren für den Makler + 6 939,20 €
Grunderwerbssteuer + 3 469,60 €
Gesamte Gebühren = 10 408,80 €
Gesamt investiertes Kapital 109 540,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,22 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 123 805,72 €
Rendite 7,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Aachen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.34 %
... in den letzten 2 Jahren -0.13 % (-0.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 61.98 % (12.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 101.20 % (10.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.93 %
... in den letzten 2 Jahren 4.07 % (2.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.09 % (7.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.56 % (9.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.34 %
... in den letzten 2 Jahren 4.24 % (2.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.95 % (-3.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.66 % (-0.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aachen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aachen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,30 €9,45 €9,67 €
1950 bis 1970 9,07 €9,12 €9,17 €
1970 bis 1991 9,45 €9,49 €9,69 €
1991 bis 2002 9,82 €9,77 €10,29 €
seit 2002 10,09 €10,31 €10,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aachen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aachen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,12 €9,20 €9,47 €
1950 bis 1970 8,92 €9,07 €9,25 €
1970 bis 1991 8,87 €8,97 €9,27 €
1991 bis 2002 9,17 €9,27 €9,37 €
seit 2002 11,33 €10,41 €10,44 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aachen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aachen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,15 €9,25 €9,45 €
1950 bis 1970 9,07 €9,27 €9,54 €
1970 bis 1991 8,85 €8,90 €9,64 €
1991 bis 2002 9,37 €9,45 €9,67 €
seit 2002 10,26 €10,41 €10,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Aachen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 248960247380 244951  241683  258664 259269
Zuzug 209622071620336204802189419995195411819218481163071658616517
Fortzug 192791947818666210571928318439179561670116587158101720716081
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,06%  4,69%  4,93%  4,87% 5,05%
Entwicklung Wohngebäude 393913930339150391043900038888387633863638567   

Demografie

Einwohnerzahl 247 380 
davon arbeitslos 10 098 
Arbeitslosigkeit 4,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -11 889 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,59 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 
1 Familienhäuser 21 454 
2 Familienhäuser 4 541 
Mehrfamilienhäuser 13 396 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.28
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.54

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aachen

Gute Nachricht, Aachen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
serviceportal.aachen.de/suche/-/vr-bis-detail/dien...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen