Alfter – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Alfter ist ein Stadt mit 23.622 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Alfter sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 78,66 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,81 % und 3,49 % mit einem Mittelwert von 2,91 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.96 €

(9.03 € bis 11.68 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,111 €

(3,103 € bis 4,795 €)

durchschnittliche Rendite 3.04 %

(2.81 % bis 3.49 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alfter erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,75 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 865,00 €
Gebühren für den Makler + 6 290,55 €
Grunderwerbssteuer + 3 145,28 €
Gesamte Gebühren = 9 435,83 €
Gesamt investiertes Kapital 99 300,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 461,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 184 792,57 €
Rendite 11,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Alfter.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.46 %
... in den letzten 2 Jahren -0.25 % (-0.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 78.66 % (15.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 174.45 % (17.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.51 %
... in den letzten 2 Jahren 3.43 % (1.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.33 % (6.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 73.82 % (7.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.68 %
... in den letzten 2 Jahren 3.93 % (1.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.39 % (-5.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.60 % (-3.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alfter?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alfter hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,51 €9,67 €9,90 €
1950 bis 1970 9,27 €9,32 €9,37 €
1970 bis 1991 9,67 €9,72 €9,93 €
1991 bis 2002 10,06 €10,01 €10,57 €
seit 2002 10,36 €10,59 €10,65 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alfter?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alfter werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,32 €9,40 €9,69 €
1950 bis 1970 9,11 €9,27 €9,45 €
1970 bis 1991 9,06 €9,16 €9,48 €
1991 bis 2002 9,37 €9,48 €9,59 €
seit 2002 11,68 €10,70 €10,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alfter?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Alfter werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,35 €9,45 €9,67 €
1950 bis 1970 9,27 €9,48 €9,77 €
1970 bis 1991 9,03 €9,08 €9,88 €
1991 bis 2002 9,59 €9,67 €9,90 €
seit 2002 10,54 €10,70 €11,20 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Alfter. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2356323622 23531  23003  22820 22807
Zuzug 160517121700193820291794169115351751148015431567
Fortzug 167816571707190117661668164315921621156714991687
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,04%  2,18%  2,45%  2,50% 2,48%
Entwicklung Wohngebäude 657465476523648964566435640963836350   

Demografie

Einwohnerzahl 23 622 
davon arbeitslos 480 
Arbeitslosigkeit 2,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 815 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,57 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 4 902 
2 Familienhäuser 881 
Mehrfamilienhäuser 791 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,63

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Bornheim (4 km) ? | Mietpreise in Bonn (6 km) ? | Mietpreise in Niederkassel (9 km) ? | Investieren in Wesseling (10 km) ? | Immobilien kaufen in Swisttal (12 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Weilerswist (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Brühl (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Meckenheim (13 km) ? |

Die beliebtesten Artikel unserer Leser

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Alfter

Alfter hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen