Datteln – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Datteln ist ein Stadt mit 34.614 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Datteln niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -8,93 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 5,74 % mit einem Mittelwert von 4,45 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.93 €

(6.51 € bis 7.50 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,867 €

(1,362 € bis 2,545 €)

durchschnittliche Rendite 4.49 %

(3.54 % bis 5.74 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Datteln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 619,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 97 153,49 €
Gebühren für den Makler + 6 800,74 €
Grunderwerbssteuer + 3 400,37 €
Gesamte Gebühren = 10 201,12 €
Gesamt investiertes Kapital 107 354,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,93 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 728,82 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 43 411,62 €
Rendite 3,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Datteln.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 0.76 %
... in den letzten 2 Jahren -10.02 % (-5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.93 % (-1.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 15.32 % (1.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.46 %
... in den letzten 2 Jahren 6.94 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.11 % (1.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.66 % (1.77 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.68 %
... in den letzten 2 Jahren 18.67 % (9.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.67 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.06 % (0.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Datteln?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Datteln hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,69 €6,75 €6,84 €
1950 bis 1970 6,60 €6,62 €6,64 €
1970 bis 1991 6,75 €6,77 €6,85 €
1991 bis 2002 6,90 €6,88 €7,08 €
seit 2002 7,01 €7,09 €7,11 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Datteln?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Datteln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,62 €6,65 €6,76 €
1950 bis 1970 6,54 €6,60 €6,67 €
1970 bis 1991 6,52 €6,56 €6,68 €
1991 bis 2002 6,64 €6,68 €6,72 €
seit 2002 7,50 €7,13 €7,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Datteln?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Datteln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,63 €6,67 €6,75 €
1950 bis 1970 6,60 €6,68 €6,79 €
1970 bis 1991 6,51 €6,53 €6,83 €
1991 bis 2002 6,72 €6,75 €6,84 €
seit 2002 7,07 €7,13 €7,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Datteln. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3459634614 34555  34332  35513 35852
Zuzug 191918991846206019561749168015761666151816251481
Fortzug 181616931705182016641579169114771521157215511538
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,62%  5,66%  6,49%  5,65% 5,79%
Entwicklung Wohngebäude 790378687818774776947655763475937563   

Demografie

Einwohnerzahl 34 614 
davon arbeitslos 1 597 
Arbeitslosigkeit 4,61 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 238 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,45 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 4 661 
2 Familienhäuser 1 440 
Mehrfamilienhäuser 1 802 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Datteln

Datteln hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen