Neunkirchen-Seelscheid – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Neunkirchen-Seelscheid
  • Neunkirchen-Seelscheid ist ein Ort mit 19.659 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Neunkirchen-Seelscheid normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,53 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,62 % und 3,87 % mit einem Mittelwert von 3,83 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.865 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.36 €

(8.27 € bis 10.66 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,930 €

(2,677 € bis 3,533 €)

durchschnittliche Rendite 3.76 %

(3.62 % bis 3.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neunkirchen-Seelscheid erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 457,65 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 87 459,14 €
Gebühren für den Makler + 6 122,14 €
Grunderwerbssteuer + 3 061,07 €
Gesamte Gebühren = 9 183,21 €
Gesamt investiertes Kapital 96 642,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 788,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 951,68 €
Rendite 8,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.54 %
... in den letzten 2 Jahren 11.20 % (5.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 63.53 % (12.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 101.02 % (10.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 11.16 %
... in den letzten 2 Jahren 14.15 % (7.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.65 % (7.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.20 % (5.22 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.40 %
... in den letzten 2 Jahren 2.65 % (1.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.05 % (-3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.29 % (-2.43 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1967919659 19794  19481  20634 20769
Zuzug 10961162114114371540118112001013102310931058997
Fortzug 101812241121146211591082116411411067107611371078
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,26%  2,48%  2,44% 2,31%
Entwicklung Wohngebäude 665566206592655065236489646064286399   

Demografie

Einwohnerzahl 19 659 
davon arbeitslos 398 
Arbeitslosigkeit 2,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 110 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,34 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 5 194 
2 Familienhäuser 1 040 
Mehrfamilienhäuser 421 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.61

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen-Seelscheid hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen