Neunkirchen-Seelscheid – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neunkirchen-Seelscheid ist ein Ort mit 19.659 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Neunkirchen-Seelscheid hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,74 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.55 €

(9.32 € bis 10.00 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,332 €

(2,680 € bis 3,858 €)

durchschnittliche Rendite 3.51 %

(3.11 % bis 4.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neunkirchen-Seelscheid erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,03 €
Gebühren für den Makler + 6 204,31 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,16 €
Gesamte Gebühren = 9 306,47 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,50 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,55 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 274,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 130 279,42 €
Rendite 8,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.62 %
... in den letzten 2 Jahren 13.09 % (6.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 74.74 % (14.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 125.59 % (12.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.53 %
... in den letzten 2 Jahren 4.03 % (2.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.82 % (6.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.97 % (10.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.15 %
... in den letzten 2 Jahren -8.02 % (-4.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.89 % (-4.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.28 % (-0.73 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,44 €9,48 €9,54 €
1950 bis 1970 9,38 €9,39 €9,41 €
1970 bis 1991 9,48 €9,50 €9,55 €
1991 bis 2002 9,59 €9,57 €9,71 €
seit 2002 9,66 €9,72 €9,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,39 €9,42 €9,49 €
1950 bis 1970 9,34 €9,38 €9,43 €
1970 bis 1991 9,33 €9,35 €9,44 €
1991 bis 2002 9,41 €9,44 €9,46 €
seit 2002 10,00 €9,75 €9,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,40 €9,43 €9,48 €
1950 bis 1970 9,38 €9,44 €9,51 €
1970 bis 1991 9,32 €9,33 €9,54 €
1991 bis 2002 9,46 €9,48 €9,54 €
seit 2002 9,71 €9,75 €9,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neunkirchen-Seelscheid. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1967919659 19794  19481  20634 20769
Zuzug 10961162114114371540118112001013102310931058997
Fortzug 101812241121146211591082116411411067107611371078
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,26%  2,48%  2,44% 2,31%
Entwicklung Wohngebäude 665566206592655065236489646064286399   

Demografie

Einwohnerzahl 19 659 
davon arbeitslos 398 
Arbeitslosigkeit 2,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 110 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,34 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 5 194 
2 Familienhäuser 1 040 
Mehrfamilienhäuser 421 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.61

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen-Seelscheid hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen