Sankt Augustin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sankt Augustin ist ein Stadt mit 55.767 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Sankt Augustin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,82 % und 4,42 % mit einem Mittelwert von 3,84 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.42.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.73 €

(9.73 € bis 13.35 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,351 €

(2,642 € bis 3,752 €)

durchschnittliche Rendite 4.05 %

(3.82 % bis 4.42 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sankt Augustin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 901,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 114 100,68 €
Gebühren für den Makler + 7 987,05 €
Grunderwerbssteuer + 3 993,52 €
Gesamte Gebühren = 11 980,57 €
Gesamt investiertes Kapital 126 081,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,73 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 728,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 121 711,63 €
Rendite 6,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sankt Augustin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 21.81 %
... in den letzten 2 Jahren 39.15 % (19.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.33 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.22 % (7.62 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.74 %
... in den letzten 2 Jahren 20.56 % (10.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.46 % (6.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 55.51 % (5.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -19.34 %
... in den letzten 2 Jahren -13.37 % (-6.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.67 % (-0.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -11.76 % (-1.18 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5584755767 56115  54285  55442 55624
Zuzug 426343754199455543513757347132473570324533273229
Fortzug 411345074454417633143452327932083198329633643448
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,99%  3,17%  3,56%  2,97% 3,45%
Entwicklung Wohngebäude 143311429214271142411420514181140601402113983   

Demografie

Einwohnerzahl 55 767 
davon arbeitslos 1 670 
Arbeitslosigkeit 2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 143 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,26 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 11 085 
2 Familienhäuser 1 514 
Mehrfamilienhäuser 1 732 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.70

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sankt Augustin

Gute Nachricht, Sankt Augustin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.sankt-augustin.de/cms123/buergerservice_verwal...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen