Sankt Augustin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sankt Augustin ist ein Stadt mit 55.767 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Sankt Augustin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,07 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,79 % und 4,57 % mit einem Mittelwert von 3,79 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.27 €

(11.93 € bis 14.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,880 €

(3,129 € bis 4,331 €)

durchschnittliche Rendite 4.04 %

(3.79 % bis 4.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sankt Augustin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 408,97 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 538,14 €
Gebühren für den Makler + 5 917,67 €
Grunderwerbssteuer + 2 958,83 €
Gesamte Gebühren = 8 876,50 €
Gesamt investiertes Kapital 93 414,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,27 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 441,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 178 822,15 €
Rendite 11,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sankt Augustin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.80 %
... in den letzten 2 Jahren 15.78 % (7.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 63.07 % (12.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 175.37 % (17.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.41 %
... in den letzten 2 Jahren 15.97 % (7.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.54 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 105.18 % (10.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.30 %
... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.61 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -25.54 % (-2.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sankt Augustin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,44 €12,62 €12,87 €
1950 bis 1970 12,19 €12,24 €12,30 €
1970 bis 1991 12,62 €12,67 €12,90 €
1991 bis 2002 13,05 €12,99 €13,59 €
seit 2002 13,36 €13,62 €13,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sankt Augustin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,24 €12,33 €12,65 €
1950 bis 1970 12,02 €12,19 €12,39 €
1970 bis 1991 11,96 €12,07 €12,42 €
1991 bis 2002 12,30 €12,42 €12,53 €
seit 2002 14,79 €13,73 €13,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sankt Augustin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,27 €12,39 €12,62 €
1950 bis 1970 12,19 €12,42 €12,73 €
1970 bis 1991 11,93 €11,99 €12,85 €
1991 bis 2002 12,53 €12,62 €12,87 €
seit 2002 13,56 €13,73 €14,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sankt Augustin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5584755767 56115  54285  55442 55624
Zuzug 426343754199455543513757347132473570324533273229
Fortzug 411345074454417633143452327932083198329633643448
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,99%  3,17%  3,56%  2,97% 3,45%
Entwicklung Wohngebäude 143311429214271142411420514181140601402113983   

Demografie

Einwohnerzahl 55 767 
davon arbeitslos 1 670 
Arbeitslosigkeit 2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 143 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,26 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 11 085 
2 Familienhäuser 1 514 
Mehrfamilienhäuser 1 732 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.70

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sankt Augustin

Gute Nachricht, Sankt Augustin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.sankt-augustin.de/cms123/buergerservice_verwal...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen