Schwalmtal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schwalmtal ist ein Ort mit 18.982 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwalmtal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,57 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,88 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.02 €

(7.69 € bis 9.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,467 €

(1,891 € bis 3,478 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.26 % bis 4.88 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwalmtal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,51 €
Gebühren für den Makler + 6 289,12 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,56 €
Gesamte Gebühren = 9 433,67 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,02 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 50 767,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 99 525,88 €
Rendite 7,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwalmtal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.85 %
... in den letzten 2 Jahren 5.34 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.57 % (10.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 64.77 % (6.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.88 %
... in den letzten 2 Jahren 7.36 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.54 % (-1.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.23 % (0.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.01 %
... in den letzten 2 Jahren 1.83 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.30 % (-7.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -34.34 % (-3.43 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwalmtal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwalmtal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,01 €8,11 €8,27 €
1950 bis 1970 7,85 €7,88 €7,92 €
1970 bis 1991 8,11 €8,15 €8,29 €
1991 bis 2002 8,38 €8,34 €8,71 €
seit 2002 8,57 €8,73 €8,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwalmtal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwalmtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,88 €7,94 €8,13 €
1950 bis 1970 7,74 €7,85 €7,97 €
1970 bis 1991 7,71 €7,78 €7,99 €
1991 bis 2002 7,92 €7,99 €8,06 €
seit 2002 9,45 €8,80 €8,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwalmtal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwalmtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,90 €7,97 €8,11 €
1950 bis 1970 7,85 €7,99 €8,18 €
1970 bis 1991 7,69 €7,73 €8,25 €
1991 bis 2002 8,06 €8,11 €8,27 €
seit 2002 8,69 €8,80 €9,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schwalmtal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1896918982 19145  18863  19012 19198
Zuzug 1017106810861242137011461093100410139541038993
Fortzug 9941060124212001082109211011010112999510611081
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,86%  3,68%  3,59%  3,15% 2,63%
Entwicklung Wohngebäude 584058175806578757675733569256405614   

Demografie

Einwohnerzahl 18 982 
davon arbeitslos 542 
Arbeitslosigkeit 2,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -216 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 537 
2 Familienhäuser 793 
Mehrfamilienhäuser 510 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.90
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.00

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwalmtal

Gute Nachricht, Schwalmtal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/...
www.schwalmtal.de/de/dienstleistungen/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen