Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Sundern (Sauerland)

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Sundern (Sauerland) ist ein Stadt mit 27.802 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Sundern (Sauerland) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,28 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.64 € (5.66 € bis 8.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,451 € (1,583 € bis 2,958 €)
durchschnittliche Rendite	3.52 % (3.20 % bis 4.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sundern (Sauerland) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 107,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	66 464,50 €
Gebühren für den Makler	+ 4 652,52 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 326,26 €
Gesamte Gebühren	= 6 978,77 €
Gesamt investiertes Kapital	73 443,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,64 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 679,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	113 283,12 €
Rendite	9,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sundern (Sauerland).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.75 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.79 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.28 % (10.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	121.24 % (12.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.91 %
... in den letzten 2 Jahren	2.00 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.06 % (1.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.48 % (1.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.41 %
... in den letzten 2 Jahren	2.85 % (1.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.11 % (-6.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.08 % (-5.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sundern (Sauerland)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sundern (Sauerland) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,12 €	6,27 €	6,50 €
1950 bis 1970	5,89 €	5,94 €	5,99 €
1970 bis 1991	6,27 €	6,33 €	6,53 €
1991 bis 2002	6,66 €	6,61 €	7,14 €
seit 2002	6,94 €	7,17 €	7,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sundern (Sauerland)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sundern (Sauerland) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,94 €	6,02 €	6,30 €
1950 bis 1970	5,74 €	5,89 €	6,07 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,79 €	6,10 €
1991 bis 2002	5,99 €	6,10 €	6,20 €
seit 2002	8,22 €	7,27 €	7,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sundern (Sauerland)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sundern (Sauerland) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,97 €	6,07 €	6,27 €
1950 bis 1970	5,89 €	6,10 €	6,38 €
1970 bis 1991	5,66 €	5,71 €	6,48 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,27 €	6,50 €
seit 2002	7,12 €	7,27 €	7,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sundern (Sauerland). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		27725	27802		28000			28022			28730		29061
Zuzug		1031	1115	1073	1252	1505	1129	988	892	885	832	879	852
Fortzug		1067	1105	1116	1367	1211	1155	1046	1031	1140	954	1062	1059
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,95%			2,32%			2,80%			3,23%		3,00%
Entwicklung Wohngebäude		7626	7595	7569	7544	7531	7507	7481	7453	7423

Demografie

Einwohnerzahl	27 802
davon arbeitslos	540
Arbeitslosigkeit	1,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 259
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	4 482
2 Familienhäuser	2 282
Mehrfamilienhäuser	862
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,42

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.02
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.04
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.26

Weitere Informationen

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Sundern (Sauerland) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Sundern (Sauerland) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.