Warendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Warendorf ist ein Stadt mit 37.226 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Warendorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,91 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,88 % und 4,39 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.394.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.62 €

(7.69 € bis 11.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,558 €

(2,266 € bis 3,083 €)

durchschnittliche Rendite 4.09 %

(3.88 % bis 4.39 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Warendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 400,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 007,16 €
Gebühren für den Makler + 5 880,50 €
Grunderwerbssteuer + 2 940,25 €
Gesamte Gebühren = 8 820,75 €
Gesamt investiertes Kapital 92 827,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,62 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 313,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 92 960,90 €
Rendite 7,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Warendorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.34 %
... in den letzten 2 Jahren -4.39 % (-2.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.91 % (12.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.69 % (8.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.55 %
... in den letzten 2 Jahren 13.42 % (6.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.40 % (6.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.69 % (6.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.55 %
... in den letzten 2 Jahren 18.63 % (9.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.34 % (-3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.12 % (-0.71 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3715737226 37127  36886  38134 38268
Zuzug 164816211872228319961626148316131529141313721351
Fortzug 164115741731231716681559158115081604143614271470
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,08%  2,68%  2,81%  2,78% 2,16%
Entwicklung Wohngebäude 10142101121007210022100119994996399169874   

Demografie

Einwohnerzahl 37 226 
davon arbeitslos 773 
Arbeitslosigkeit 2,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 042 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,72 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 7 206 
2 Familienhäuser 1 827 
Mehrfamilienhäuser 1 109 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.20
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.75
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.47

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Warendorf

Gute Nachricht, Warendorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.warendorf.de/wirtschaft-arbeit/planen-bauen-wo...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen