Willich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Willich ist ein Stadt mit 50.592 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Willich hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 4,27 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.24 €

(9.20 € bis 10.74 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,300 €

(2,586 € bis 4,111 €)

durchschnittliche Rendite 3.52 %

(3.14 % bis 4.27 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Willich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,66 €
Gebühren für den Makler + 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,56 €
Gesamte Gebühren = 9 433,69 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 074,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 146 769,68 €
Rendite 9,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Willich.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.27 %
... in den letzten 2 Jahren -7.30 % (-3.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.36 % (20.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 120.35 % (12.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.44 %
... in den letzten 2 Jahren 9.61 % (4.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.83 % (1.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 30.69 % (3.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.61 %
... in den letzten 2 Jahren 18.31 % (9.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -45.98 % (-9.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.74 % (-4.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Willich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Willich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,48 €9,57 €9,71 €
1950 bis 1970 9,34 €9,37 €9,40 €
1970 bis 1991 9,57 €9,60 €9,72 €
1991 bis 2002 9,80 €9,77 €10,09 €
seit 2002 9,97 €10,11 €10,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Willich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Willich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,37 €9,42 €9,59 €
1950 bis 1970 9,25 €9,34 €9,45 €
1970 bis 1991 9,22 €9,28 €9,46 €
1991 bis 2002 9,40 €9,46 €9,52 €
seit 2002 10,74 €10,17 €10,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Willich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Willich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,38 €9,45 €9,57 €
1950 bis 1970 9,34 €9,46 €9,63 €
1970 bis 1991 9,20 €9,23 €9,69 €
1991 bis 2002 9,52 €9,57 €9,71 €
seit 2002 10,08 €10,17 €10,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Willich. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5039150592 50932  50599  51949 51856
Zuzug 268133403111395239562613237622472164214322722019
Fortzug 275638332773367537212459229821642119204420702134
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,27%  2,50%  2,68%  2,73% 2,26%
Entwicklung Wohngebäude 141911414314116140641405014011139561388613827   

Demografie

Einwohnerzahl 50 592 
davon arbeitslos 1 145 
Arbeitslosigkeit 2,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 264 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,44 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 10 916 
2 Familienhäuser 1 741 
Mehrfamilienhäuser 1 534 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.74
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.79
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Willich

Gute Nachricht, Willich hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/...
www.stadt-willich.de/de/dienstleistungen/mietspieg...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen