Daun – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Daun ist ein Ort mit 7.974 Einwohnern im Kreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Daun normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 198,52 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 5,92 % mit einem Mittelwert von 3,45 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.42 € (6.57 € bis 8.53 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,928 € (2,538 € bis 1,728 €)
durchschnittliche Rendite	4.07 % (2.96 % bis 5.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Daun erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-966,36 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-57 981,66 €
Gebühren für den Makler	+ -4 058,72 €
Grunderwerbssteuer	+ -2 029,36 €
Gesamte Gebühren	= -6 088,07 €
Gesamt investiertes Kapital	-64 069,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 650,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	270 411,60 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	15.34 %
... in den letzten 2 Jahren	28.14 % (14.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	198.52 % (39.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-403.01 % (-40.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.34 %
... in den letzten 2 Jahren	12.57 % (6.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.62 % (5.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.90 % (7.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.21 % (-6.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-57.57 % (-11.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-157.03 % (-15.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Daun?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Daun hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,92 €	7,04 €	7,22 €
1950 bis 1970	6,75 €	6,79 €	6,82 €
1970 bis 1991	7,04 €	7,08 €	7,24 €
1991 bis 2002	7,33 €	7,30 €	7,71 €
seit 2002	7,55 €	7,73 €	7,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Daun?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Daun werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,79 €	6,84 €	7,06 €
1950 bis 1970	6,63 €	6,75 €	6,88 €
1970 bis 1991	6,59 €	6,67 €	6,90 €
1991 bis 2002	6,82 €	6,90 €	6,98 €
seit 2002	8,53 €	7,80 €	7,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Daun?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Daun werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,88 €	7,04 €
1950 bis 1970	6,75 €	6,90 €	7,12 €
1970 bis 1991	6,57 €	6,61 €	7,20 €
1991 bis 2002	6,98 €	7,04 €	7,22 €
seit 2002	7,69 €	7,80 €	8,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8010	7974		7964			7963			8143		8269
Zuzug		591	620	581	678	607	547	533	536	468	492	520	510
Fortzug		515	571	503	660	534	560	537	563	527	531	535	576
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,37%			2,99%			3,47%			3,14%		3,47%
Entwicklung Wohngebäude		2342	2331	2327	2309	2301	2293	2283	2272	2258

Demografie

Einwohnerzahl	7 974
davon arbeitslos	190
Arbeitslosigkeit	2,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-295
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,57 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 701
2 Familienhäuser	351
Mehrfamilienhäuser	290
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.89
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.50

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen