Herxheim bei Landau/Pfalz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herxheim bei Landau/Pfalz ist ein Ort mit 10.588 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Herxheim bei Landau/Pfalz hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,42 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,19 % und 3,76 % mit einem Mittelwert von 3,31 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.04 €

(8.56 € bis 12.18 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,645 €

(2,727 € bis 4,577 €)

durchschnittliche Rendite 3.37 %

(3.19 % bis 3.76 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herxheim bei Landau/Pfalz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 184,01 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 131 040,30 €
Gebühren für den Makler + 9 172,82 €
Grunderwerbssteuer + 4 586,41 €
Gesamte Gebühren = 13 759,23 €
Gesamt investiertes Kapital 144 799,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,04 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 579,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 123 489,87 €
Rendite 6,36 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herxheim bei Landau/Pfalz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.18 %
... in den letzten 2 Jahren 7.20 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.42 % (7.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 66.90 % (6.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.87 %
... in den letzten 2 Jahren 15.40 % (7.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.07 % (3.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.29 % (3.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.19 %
... in den letzten 2 Jahren 7.82 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.91 % (-2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.04 % (-1.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,21 €9,43 €9,75 €
1950 bis 1970 8,89 €8,96 €9,03 €
1970 bis 1991 9,43 €9,50 €9,79 €
1991 bis 2002 9,97 €9,90 €10,66 €
seit 2002 10,37 €10,70 €10,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,96 €9,07 €9,47 €
1950 bis 1970 8,67 €8,89 €9,14 €
1970 bis 1991 8,60 €8,74 €9,18 €
1991 bis 2002 9,03 €9,18 €9,32 €
seit 2002 12,18 €10,84 €10,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,99 €9,14 €9,43 €
1950 bis 1970 8,89 €9,18 €9,57 €
1970 bis 1991 8,56 €8,63 €9,72 €
1991 bis 2002 9,32 €9,43 €9,75 €
seit 2002 10,62 €10,84 €11,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herxheim bei Landau/Pfalz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1057710588 10606  10397  10482 10462
Zuzug 731835639741844841693652537541605569
Fortzug 731729682750716691646505538534511533
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,75%  1,91%  2,07%  1,99% 2,06%
Entwicklung Wohngebäude 316631533124311531033098307330603048   

Demografie

Einwohnerzahl 10 588 
davon arbeitslos 185 
Arbeitslosigkeit 1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 126 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,20 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 2 521 
2 Familienhäuser 372 
Mehrfamilienhäuser 273 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.89
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.70

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herxheim bei Landau/Pfalz

Herxheim bei Landau/Pfalz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen