Kaiserslautern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kaiserslautern ist ein Stadt mit 99.845 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaiserslautern normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,04 % und 5,81 % mit einem Mittelwert von 4,78 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.13 €

(8.55 € bis 9.91 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,293 €

(1,768 € bis 2,943 €)

durchschnittliche Rendite 4.81 %

(4.04 % bis 5.81 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaiserslautern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 389,42 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 83 365,02 €
Gebühren für den Makler + 5 835,55 €
Grunderwerbssteuer + 2 917,78 €
Gesamte Gebühren = 8 753,33 €
Gesamt investiertes Kapital 92 118,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 471,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 77 938,36 €
Rendite 6,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kaiserslautern.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.00 %
... in den letzten 2 Jahren -2.80 % (-1.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.54 % (7.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 65.04 % (6.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.58 %
... in den letzten 2 Jahren 10.27 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.23 % (5.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 79.02 % (7.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.63 %
... in den letzten 2 Jahren 13.54 % (6.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.36 % (-1.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.39 % (0.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaiserslautern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,79 €8,88 €9,00 €
1950 bis 1970 8,67 €8,70 €8,73 €
1970 bis 1991 8,88 €8,90 €9,01 €
1991 bis 2002 9,08 €9,05 €9,34 €
seit 2002 9,23 €9,35 €9,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaiserslautern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,70 €8,74 €8,89 €
1950 bis 1970 8,59 €8,67 €8,77 €
1970 bis 1991 8,56 €8,62 €8,78 €
1991 bis 2002 8,73 €8,78 €8,84 €
seit 2002 9,91 €9,41 €9,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaiserslautern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,71 €8,77 €8,88 €
1950 bis 1970 8,67 €8,78 €8,93 €
1970 bis 1991 8,55 €8,58 €8,99 €
1991 bis 2002 8,84 €8,88 €9,00 €
seit 2002 9,33 €9,41 €9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kaiserslautern. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 10003099845 99302  97162  99184 97436
Zuzug 826180448375900284917720734070327305659679645832
Fortzug 785976807742803671627248693466146366633657715844
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,68%  5,14%  5,57%  5,18% 5,16%
Entwicklung Wohngebäude 203122024120126200602000119920198321974619602   

Demografie

Einwohnerzahl 99 845 
davon arbeitslos 4 678 
Arbeitslosigkeit 4,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 409 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,47 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 11 600 
2 Familienhäuser 3 367 
Mehrfamilienhäuser 5 345 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.73
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.47
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
3.87

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kaiserslautern

Kaiserslautern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen