Mutterstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mutterstadt ist ein Ort mit 12.863 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Mutterstadt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,92 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 3,52 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.40 €

(7.33 € bis 11.04 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,022 €

(2,559 € bis 3,766 €)

durchschnittliche Rendite 3.37 %

(3.15 % bis 3.52 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mutterstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 056,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 123 367,97 €
Gebühren für den Makler + 8 635,76 €
Grunderwerbssteuer + 4 317,88 €
Gesamte Gebühren = 12 953,64 €
Gesamt investiertes Kapital 136 321,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 558,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 104 531,88 €
Rendite 5,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mutterstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.24 %
... in den letzten 2 Jahren -6.53 % (-3.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 45.92 % (9.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.96 % (4.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.12 %
... in den letzten 2 Jahren -9.09 % (-4.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.48 % (0.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.41 % (-0.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.19 %
... in den letzten 2 Jahren -2.62 % (-1.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.33 % (-5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -32.80 % (-3.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mutterstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mutterstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,00 €8,22 €8,55 €
1950 bis 1970 7,66 €7,74 €7,81 €
1970 bis 1991 8,22 €8,29 €8,59 €
1991 bis 2002 8,78 €8,70 €9,48 €
seit 2002 9,19 €9,52 €9,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mutterstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mutterstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,74 €7,85 €8,26 €
1950 bis 1970 7,44 €7,66 €7,92 €
1970 bis 1991 7,37 €7,52 €7,96 €
1991 bis 2002 7,81 €7,96 €8,11 €
seit 2002 11,04 €9,67 €9,70 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mutterstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mutterstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,78 €7,92 €8,22 €
1950 bis 1970 7,66 €7,96 €8,37 €
1970 bis 1991 7,33 €7,40 €8,52 €
1991 bis 2002 8,11 €8,22 €8,55 €
seit 2002 9,44 €9,67 €10,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mutterstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1284412863 12845  12572  12659 12640
Zuzug 8689669181075885771838821816800740798
Fortzug 865903869846815711695776740754696684
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,33%  2,40%  2,46%  2,48% 2,58%
Entwicklung Wohngebäude 365636413621361436033587356635343515   

Demografie

Einwohnerzahl 12 863 
davon arbeitslos 299 
Arbeitslosigkeit 2,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 223 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,76 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 2 831 
2 Familienhäuser 461 
Mehrfamilienhäuser 364 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.86

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mutterstadt

Mutterstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen