Wachenheim an der Weinstraße – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wachenheim an der Weinstraße ist ein Ort mit 4.644 Einwohnern im Kreis Bad Dürkheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Wachenheim an der Weinstraße hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,52 % und 3,11 % mit einem Mittelwert von 2,71 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.20 €

(7.13 € bis 9.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,637 €

(2,747 € bis 4,365 €)

durchschnittliche Rendite 2.78 %

(2.52 % bis 3.11 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wachenheim an der Weinstraße erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 150,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 129 032,75 €
Gebühren für den Makler + 9 032,29 €
Grunderwerbssteuer + 4 516,15 €
Gesamte Gebühren = 13 548,44 €
Gesamt investiertes Kapital 142 581,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,20 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 994,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 630,76 €
Rendite 6,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wachenheim an der Weinstraße.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.55 %
... in den letzten 2 Jahren 1.25 % (0.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.10 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.12 % (6.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.12 %
... in den letzten 2 Jahren 2.12 % (1.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.24 % (-0.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 1.61 % (0.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.90 %
... in den letzten 2 Jahren 1.12 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.08 % (-6.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.78 % (-3.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,55 €7,69 €7,90 €
1950 bis 1970 7,34 €7,39 €7,43 €
1970 bis 1991 7,69 €7,73 €7,92 €
1991 bis 2002 8,03 €7,99 €8,48 €
seit 2002 8,29 €8,50 €8,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,39 €7,45 €7,71 €
1950 bis 1970 7,20 €7,34 €7,50 €
1970 bis 1991 7,15 €7,25 €7,52 €
1991 bis 2002 7,43 €7,52 €7,62 €
seit 2002 9,45 €8,59 €8,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,41 €7,50 €7,69 €
1950 bis 1970 7,34 €7,52 €7,78 €
1970 bis 1991 7,13 €7,18 €7,87 €
1991 bis 2002 7,62 €7,69 €7,90 €
seit 2002 8,45 €8,59 €9,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wachenheim an der Weinstraße. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 45924644 4706  4678  4680 4699
Zuzug 277283349332341305318305332377325285
Fortzug 268319300278253297273281292294356335
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,37%  1,38%  1,60%  1,47% 1,32%
Entwicklung Wohngebäude 160416011600159015831579157415721566   

Demografie

Einwohnerzahl 4 644 
davon arbeitslos 63 
Arbeitslosigkeit 1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -55 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,17 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 306 
2 Familienhäuser 182 
Mehrfamilienhäuser 116 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		7.54

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wachenheim an der Weinstraße

Wachenheim an der Weinstraße hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen