Kusel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kusel ist ein Ort mit 5.405 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 1.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Kusel niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,60 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 5,63 % mit einem Mittelwert von 4,58 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.52 €

(4.66 € bis 6.18 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,448 €

(1,037 € bis 2,438 €)

durchschnittliche Rendite 4.65 %

(3.04 % bis 5.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kusel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 968,63 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 58 117,64 €
Gebühren für den Makler + 4 068,23 €
Grunderwerbssteuer + 2 034,12 €
Gesamte Gebühren = 6 102,35 €
Gesamt investiertes Kapital 64 219,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,52 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 906,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 59 587,38 €
Rendite 6,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kusel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.43 %
... in den letzten 2 Jahren -1.55 % (-0.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.60 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 49.53 % (4.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.36 %
... in den letzten 2 Jahren -0.54 % (-0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.25 % (-0.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.47 % (-0.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.38 %
... in den letzten 2 Jahren 1.10 % (0.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.93 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -34.67 % (-3.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kusel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kusel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,93 €5,02 €5,16 €
1950 bis 1970 4,80 €4,83 €4,86 €
1970 bis 1991 5,02 €5,06 €5,18 €
1991 bis 2002 5,25 €5,22 €5,54 €
seit 2002 5,42 €5,56 €5,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kusel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kusel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,83 €4,87 €5,04 €
1950 bis 1970 4,71 €4,80 €4,90 €
1970 bis 1991 4,68 €4,74 €4,92 €
1991 bis 2002 4,86 €4,92 €4,98 €
seit 2002 6,18 €5,62 €5,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kusel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kusel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,84 €4,90 €5,02 €
1950 bis 1970 4,80 €4,92 €5,09 €
1970 bis 1991 4,66 €4,69 €5,15 €
1991 bis 2002 4,98 €5,02 €5,16 €
seit 2002 5,53 €5,62 €5,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kusel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 55185405 5252  4984  4849 4950
Zuzug 1829183415351897551454433408405330371351
Fortzug 1713183213371630482447448421365330396374
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,44%  4,36%  4,05%  3,75% 9,96%
Entwicklung Wohngebäude 151515071505149914951493149214911488   

Demografie

Einwohnerzahl 5 405 
davon arbeitslos 190 
Arbeitslosigkeit 3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 455 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,19 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 1 050 
2 Familienhäuser 244 
Mehrfamilienhäuser 221 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
4.07
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
5.18
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
8.88

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kusel

Kusel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen