Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Nohfelden

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Nohfelden ist ein Ort mit 9.938 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
"Mit durchschnittlich 1.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Nohfelden niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,92 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 5,48 % und 5,78 % mit einem Mittelwert von 5,60 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.97 € (5.57 € bis 8.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,494 € (1,155 € bis 1,908 €)
durchschnittliche Rendite	5.60 % (5.48 % bis 5.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.72 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nohfelden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 052,44 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 146,28 €
Gebühren für den Makler	+ 4 420,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 210,12 €
Gesamte Gebühren	= 6 630,36 €
Gesamt investiertes Kapital	69 776,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 224,82 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	49 089,38 €
Rendite	5,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nohfelden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-25.45 % (-12.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.92 % (13.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.96 % (4.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.41 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.81 % (-2.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.55 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.61 % (4.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.08 %
... in den letzten 2 Jahren	26.41 % (13.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.20 % (-5.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.87 % (0.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nohfelden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nohfelden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,14 €	6,33 €	6,62 €
1950 bis 1970	5,86 €	5,92 €	5,98 €
1970 bis 1991	6,33 €	6,40 €	6,65 €
1991 bis 2002	6,81 €	6,75 €	7,41 €
seit 2002	7,16 €	7,45 €	7,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nohfelden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nohfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,92 €	6,02 €	6,37 €
1950 bis 1970	5,67 €	5,86 €	6,08 €
1970 bis 1991	5,60 €	5,73 €	6,11 €
1991 bis 2002	5,98 €	6,11 €	6,24 €
seit 2002	8,75 €	7,57 €	7,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nohfelden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nohfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,95 €	6,08 €	6,33 €
1950 bis 1970	5,86 €	6,11 €	6,46 €
1970 bis 1991	5,57 €	5,63 €	6,59 €
1991 bis 2002	6,24 €	6,33 €	6,62 €
seit 2002	7,38 €	7,57 €	8,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nohfelden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9878	9938		10013			10037			10137		10246
Zuzug		518	607	548	596	662	523	586	677	412	489	411	385
Fortzug		537	546	539	584	478	554	678	532	496	414	432	517
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,02%			2,24%			2,21%			2,56%		2,24%
Entwicklung Wohngebäude		4078	4064	4047	4040	4030	4022	4009	3632	3488

Demografie

Einwohnerzahl	9 938
davon arbeitslos	200
Arbeitslosigkeit	2,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-308
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,01 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.64

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	3 238
2 Familienhäuser	673
Mehrfamilienhäuser	167
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.82

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nohfelden

Nohfelden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Nohfelden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.