Barleben – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Barleben ist ein Ort mit 9.330 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 2.630 € pro Quadratmeter zahlt man in Barleben normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,58 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,86 % und 6,43 % mit einem Mittelwert von 3,86 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.45 € (7.12 € bis 10.53 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,628 € (1,330 € bis 3,079 €)
durchschnittliche Rendite	4.53 % (3.86 % bis 6.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Barleben erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 060,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 619,82 €
Gebühren für den Makler	+ 4 453,39 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 226,69 €
Gesamte Gebühren	= 6 680,08 €
Gesamt investiertes Kapital	70 299,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,45 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	22 017,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	109 411,50 €
Rendite	9,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.34 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.07 % (-4.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.58 % (9.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	147.87 % (14.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.89 %
... in den letzten 2 Jahren	18.85 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.30 % (7.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	123.55 % (12.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.26 %
... in den letzten 2 Jahren	30.85 % (15.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.31 % (-1.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.81 % (-0.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Barleben?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Barleben hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,94 €	8,25 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,50 €	7,56 €
1970 bis 1991	7,94 €	8,01 €	8,28 €
1991 bis 2002	8,45 €	8,38 €	9,10 €
seit 2002	8,83 €	9,13 €	9,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Barleben?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Barleben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,50 €	7,60 €	7,97 €
1950 bis 1970	7,22 €	7,43 €	7,67 €
1970 bis 1991	7,15 €	7,29 €	7,70 €
1991 bis 2002	7,56 €	7,70 €	7,84 €
seit 2002	10,53 €	9,27 €	9,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Barleben?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Barleben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,53 €	7,67 €	7,94 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,70 €	8,07 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,19 €	8,21 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,94 €	8,25 €
seit 2002	9,06 €	9,27 €	9,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9180	9330		9300			9075			9090		9217
Zuzug		377	458	487	470	499	472	395	502	465	395	406	440
Fortzug		451	450	378	382	383	392	345	473	404	394	477	467
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,50%			2,15%			2,88%			3,28%		3,35%
Entwicklung Wohngebäude		2873	2868	2855	2832	2798	2751	2728	2713	2696

Demografie

Einwohnerzahl	9 330
davon arbeitslos	138
Arbeitslosigkeit	1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	113
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,23 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 384
2 Familienhäuser	271
Mehrfamilienhäuser	218
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.61
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.50

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen