Gardelegen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gardelegen ist ein Stadt mit 22.402 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 2.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Gardelegen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 232,59 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,32 % und 5,44 % mit einem Mittelwert von 2,82 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 98.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 9.9 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.22 €

(5.48 € bis 7.61 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,646 €

(1,210 € bis 3,929 €)

durchschnittliche Rendite 3.43 %

(2.32 % bis 5.44 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gardelegen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -1 054,78 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -63 286,70 €
Gebühren für den Makler + -4 430,07 €
Grunderwerbssteuer + -2 215,03 €
Gesamte Gebühren = -6 645,10 €
Gesamt investiertes Kapital -69 931,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,22 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 274,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 256 959,02 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gardelegen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 16.26 %
... in den letzten 2 Jahren 32.15 % (16.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 232.59 % (46.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -350.85 % (-35.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.81 %
... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.19 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.11 % (3.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -11.60 %
... in den letzten 2 Jahren -24.40 % (-12.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -65.36 % (-13.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -154.23 % (-15.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gardelegen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gardelegen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,86 €5,99 €6,18 €
1950 bis 1970 5,67 €5,71 €5,76 €
1970 bis 1991 5,99 €6,03 €6,20 €
1991 bis 2002 6,31 €6,27 €6,72 €
seit 2002 6,55 €6,74 €6,78 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gardelegen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gardelegen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,71 €5,78 €6,01 €
1950 bis 1970 5,54 €5,67 €5,82 €
1970 bis 1991 5,50 €5,59 €5,84 €
1991 bis 2002 5,76 €5,84 €5,93 €
seit 2002 7,61 €6,82 €6,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gardelegen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gardelegen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,74 €5,82 €5,99 €
1950 bis 1970 5,67 €5,84 €6,08 €
1970 bis 1991 5,48 €5,52 €6,16 €
1991 bis 2002 5,93 €5,99 €6,18 €
seit 2002 6,69 €6,82 €7,23 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gardelegen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2225122402 22826  23110  23971 11262
Zuzug 81473776794712561145826856668719484590
Fortzug 828818854117011751024854834907838596719
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,20%  4,31%  4,99%  5,51% 8,26%
Entwicklung Wohngebäude 693069036888686268426816679467706744   

Demografie

Einwohnerzahl 22 402 
davon arbeitslos 713 
Arbeitslosigkeit 3,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 11 140 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 98,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 5 260 
2 Familienhäuser 882 
Mehrfamilienhäuser 788 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,64

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.28
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.54
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.54

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen