Gerbstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gerbstedt ist ein Ort mit 7.110 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Gerbstedt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 207,46 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 0,81 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,12 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 146.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 14.6 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		4.34 €

(3.74 € bis 2.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,672 €

(1,120 € bis 4,122 €)

durchschnittliche Rendite 2.65 %

(0.81 % bis 4.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gerbstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -584,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -35 053,86 €
Gebühren für den Makler + -2 453,77 €
Grunderwerbssteuer + -1 226,89 €
Gesamte Gebühren = -3 680,66 €
Gesamt investiertes Kapital -38 734,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums 4,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 67 636,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 206 661,96 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gerbstedt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 15.60 %
... in den letzten 2 Jahren 42.24 % (21.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 207.46 % (41.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -386.11 % (-38.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -10.70 %
... in den letzten 2 Jahren -19.33 % (-9.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.46 % (-7.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -54.51 % (-5.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -22.58 %
... in den letzten 2 Jahren -43.17 % (-21.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -79.63 % (-15.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -115.92 % (-11.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gerbstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gerbstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 3,57 €3,51 €3,43 €
1950 bis 1970 3,65 €3,64 €3,62 €
1970 bis 1991 3,51 €3,49 €3,42 €
1991 bis 2002 3,37 €3,39 €3,19 €
seit 2002 3,27 €3,18 €3,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gerbstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gerbstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 3,64 €3,61 €3,50 €
1950 bis 1970 3,71 €3,65 €3,59 €
1970 bis 1991 3,73 €3,69 €3,58 €
1991 bis 2002 3,62 €3,58 €3,54 €
seit 2002 2,79 €3,14 €3,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gerbstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gerbstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 3,63 €3,59 €3,51 €
1950 bis 1970 3,65 €3,58 €3,47 €
1970 bis 1991 3,74 €3,72 €3,44 €
1991 bis 2002 3,54 €3,51 €3,43 €
seit 2002 3,20 €3,14 €2,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gerbstedt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 70727110 7257  7657  7929 2885
Zuzug 27428025824031825123427324925511896
Fortzug 234264246347277297274308317335120121
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,02%  5,54%  7,25%  7,09% 5,20%
Entwicklung Wohngebäude 302730243022302330213021302230203019   

Demografie

Einwohnerzahl 7 110 
davon arbeitslos 284 
Arbeitslosigkeit 3,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 225 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 146,45 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		4.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 2 536 
2 Familienhäuser 300 
Mehrfamilienhäuser 191 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,07

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen