Kemberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kemberg ist ein Ort mit 9.737 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Kemberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 104,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,49 % und 5,02 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 102.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 10.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.08 € (5.00 € bis 5.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,686 € (1,195 € bis 1,673 €)
durchschnittliche Rendite	3.93 % (3.49 % bis 5.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kemberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-36,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-2 197,20 €
Gebühren für den Makler	+ -153,80 €
Grunderwerbssteuer	+ -76,90 €
Gesamte Gebühren	= -230,71 €
Gesamt investiertes Kapital	-2 427,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,08 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 402,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	138 986,20 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	11.38 %
... in den letzten 2 Jahren	14.57 % (7.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	104.44 % (20.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4,703.85 % (-470.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.78 %
... in den letzten 2 Jahren	2.42 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.61 % (-0.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-7.13 % (-0.71 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-11.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.64 % (-5.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-52.93 % (-10.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-102.01 % (-10.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kemberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kemberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,04 €	5,05 €	5,07 €
1950 bis 1970	5,02 €	5,02 €	5,03 €
1970 bis 1991	5,05 €	5,05 €	5,07 €
1991 bis 2002	5,08 €	5,08 €	5,12 €
seit 2002	5,11 €	5,12 €	5,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kemberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kemberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,02 €	5,03 €	5,05 €
1950 bis 1970	5,01 €	5,02 €	5,03 €
1970 bis 1991	5,00 €	5,01 €	5,04 €
1991 bis 2002	5,03 €	5,04 €	5,04 €
seit 2002	5,21 €	5,13 €	5,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kemberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kemberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,03 €	5,03 €	5,05 €
1950 bis 1970	5,02 €	5,04 €	5,06 €
1970 bis 1991	5,00 €	5,00 €	5,07 €
1991 bis 2002	5,04 €	5,05 €	5,07 €
seit 2002	5,12 €	5,13 €	5,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9636	9737		9899			10180			10972		4808
Zuzug		370	360	320	399	362	310	346	324	356	345	174	184
Fortzug		384	323	345	383	388	383	415	427	412	424	222	197
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,42%			3,83%			4,42%			5,47%		5,68%
Entwicklung Wohngebäude		3842	3834	3824	3817	3808	3800	3785	3777	3767

Demografie

Einwohnerzahl	9 737
davon arbeitslos	233
Arbeitslosigkeit	2,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 929
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	102,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.85

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 994
2 Familienhäuser	629
Mehrfamilienhäuser	219
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.16

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen