Merseburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Merseburg ist ein Stadt mit 34.080 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Merseburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,02 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,35 % und 6,26 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.08 € (6.17 € bis 6.24 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,871 € (1,183 € bis 2,239 €)
durchschnittliche Rendite	4.36 % (3.35 % bis 6.26 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merseburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	987,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 235,61 €
Gebühren für den Makler	+ 4 146,49 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 073,25 €
Gesamte Gebühren	= 6 219,74 €
Gesamt investiertes Kapital	65 455,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,08 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 927,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	81 714,63 €
Rendite	8,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.89 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.14 % (-0.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.02 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.49 % (8.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.17 %
... in den letzten 2 Jahren	4.47 % (2.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.74 % (1.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.38 % (1.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.74 %
... in den letzten 2 Jahren	5.69 % (2.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.91 % (-2.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.73 % (-4.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Merseburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Merseburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,18 €	6,19 €	6,19 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,18 €	6,18 €
1970 bis 1991	6,19 €	6,19 €	6,19 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,20 €	6,21 €
seit 2002	6,21 €	6,21 €	6,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Merseburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Merseburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,18 €	6,18 €	6,19 €
1950 bis 1970	6,17 €	6,18 €	6,18 €
1970 bis 1991	6,17 €	6,17 €	6,18 €
1991 bis 2002	6,18 €	6,18 €	6,18 €
seit 2002	6,24 €	6,21 €	6,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Merseburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Merseburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,18 €	6,18 €	6,19 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,18 €	6,19 €
1970 bis 1991	6,17 €	6,17 €	6,19 €
1991 bis 2002	6,18 €	6,19 €	6,19 €
seit 2002	6,21 €	6,21 €	6,23 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		33873	34080		33931			33432			35419		33621
Zuzug		2099	2149	2506	3039	3010	1900	1842	1692	1704	1561	1644	1796
Fortzug		2034	1988	2046	2977	2049	1786	1720	1652	1920	1674	1761	1950
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,90%			6,88%			7,62%			7,84%		8,60%
Entwicklung Wohngebäude		6565	6540	6510	6479	6444	6411	6373	6348	6334

Demografie

Einwohnerzahl	34 080
davon arbeitslos	1 997
Arbeitslosigkeit	5,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	459
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	69 %
1 Familienhäuser	3 865
2 Familienhäuser	669
Mehrfamilienhäuser	2 031
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.73
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.38

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Merseburg

Merseburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen