Leipzig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Leipzig ist ein Stadt mit 587.857 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Leipzig sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,68 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,56 % und 3,69 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.70 € (7.67 € bis 12.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,017 € (2,498 € bis 5,987 €)
durchschnittliche Rendite	3.04 % (2.56 % bis 3.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leipzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	6,45 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	387,00 €
Gebühren für den Makler	+ 27,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 13,55 €
Gesamte Gebühren	= 40,64 €
Gesamt investiertes Kapital	427,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 867,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	273 469,26 €
Rendite	90,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	11.09 %
... in den letzten 2 Jahren	21.02 % (10.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	99.68 % (19.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62,181.40 % (6,218.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	15.48 % (7.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.55 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	88.35 % (8.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.54 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.61 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.54 % (-6.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-99.70 % (-9.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leipzig?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leipzig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,59 €	8,90 €	9,36 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,23 €	8,34 €
1970 bis 1991	8,90 €	9,00 €	9,41 €
1991 bis 2002	9,67 €	9,56 €	10,64 €
seit 2002	10,23 €	10,69 €	10,79 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leipzig?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leipzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,23 €	8,39 €	8,95 €
1950 bis 1970	7,82 €	8,13 €	8,49 €
1970 bis 1991	7,72 €	7,93 €	8,54 €
1991 bis 2002	8,34 €	8,54 €	8,75 €
seit 2002	12,79 €	10,90 €	10,95 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leipzig?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leipzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,28 €	8,49 €	8,90 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,54 €	9,10 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,77 €	9,31 €
1991 bis 2002	8,75 €	8,90 €	9,36 €
seit 2002	10,59 €	10,90 €	11,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		593145	587857		571088			531562			522883		515469
Zuzug		36960	36395	39557	42517	41241	36438	33510	32325	30961	27893	26382	25640
Fortzug		31750	30370	29182	32463	25894	24106	22848	21534	21897	23534	22504	20419
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,29%			4,49%			5,59%			6,87%		7,61%
Entwicklung Wohngebäude		61282	60919	60577	60183	59760	59311	58915	58358	58070

Demografie

Einwohnerzahl	587 857
davon arbeitslos	19 544
Arbeitslosigkeit	3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	72 388
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	14,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	55 %
1 Familienhäuser	30 016
2 Familienhäuser	3 448
Mehrfamilienhäuser	27 818
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.66
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.72
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.67

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leipzig

Gute Nachricht, Leipzig hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemte...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen