Löbau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Löbau ist ein Ort mit 14.643 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Löbau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 132,15 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.11 €

(5.18 € bis 5.47 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,558 €

(1,314 € bis 2,134 €)

durchschnittliche Rendite 3.83 %

(3.07 % bis 4.73 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Löbau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -215,82 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -12 949,19 €
Gebühren für den Makler + -906,44 €
Grunderwerbssteuer + -453,22 €
Gesamte Gebühren = -1 359,67 €
Gesamt investiertes Kapital -14 308,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 600,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 139 406,38 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Löbau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 12.85 %
... in den letzten 2 Jahren 17.45 % (8.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 132.15 % (26.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -822.03 % (-82.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.39 %
... in den letzten 2 Jahren 4.29 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.19 % (0.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.41 % (0.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -11.29 %
... in den letzten 2 Jahren -11.29 % (-5.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -56.48 % (-11.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -114.16 % (-11.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Löbau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Löbau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,23 €5,25 €5,28 €
1950 bis 1970 5,21 €5,21 €5,22 €
1970 bis 1991 5,25 €5,26 €5,28 €
1991 bis 2002 5,29 €5,29 €5,35 €
seit 2002 5,33 €5,35 €5,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Löbau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Löbau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,21 €5,22 €5,25 €
1950 bis 1970 5,19 €5,21 €5,23 €
1970 bis 1991 5,18 €5,19 €5,23 €
1991 bis 2002 5,22 €5,23 €5,24 €
seit 2002 5,47 €5,36 €5,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Löbau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Löbau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,21 €5,23 €5,25 €
1950 bis 1970 5,21 €5,23 €5,26 €
1970 bis 1991 5,18 €5,19 €5,27 €
1991 bis 2002 5,24 €5,25 €5,28 €
seit 2002 5,35 €5,36 €5,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Löbau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1445614643 15003  15531  16283 16980
Zuzug 7998017719401073885836769619639620644
Fortzug 84878688011728981032844777887907869885
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,68%  6,40%  7,40%  9,13% 10,01%
Entwicklung Wohngebäude 336733653361335933573355335433533352   

Demografie

Einwohnerzahl 14 643 
davon arbeitslos 676 
Arbeitslosigkeit 4,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 337 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -13,76 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.85

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 
1 Familienhäuser 2 025 
2 Familienhäuser 433 
Mehrfamilienhäuser 909 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,13

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.23
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.53

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Cunewalde (10 km) ? | Warum investieren in Ebersbach-Neugersdorf (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Herrnhut (11 km) ? | Warum investieren in Reichenbach/O.L. (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Kottmar (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oderwitz (17 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schirgiswalde-Kirschau (17 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Sohland a.d. Spree (18 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Löbau

Löbau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen