Olbersdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Olbersdorf ist ein Ort mit 4.704 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Olbersdorf niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,98 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,05 % und 8,17 % mit einem Mittelwert von 4,37 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 53,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 17.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.7 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.03 € (4.96 € bis 5.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,381 € (729 € bis 3,277 €)
durchschnittliche Rendite	4.67 % (2.05 % bis 8.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Olbersdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	523,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	31 435,24 €
Gebühren für den Makler	+ 2 200,47 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 100,23 €
Gesamte Gebühren	= 3 300,70 €
Gesamt investiertes Kapital	34 735,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 095,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	78 197,14 €
Rendite	12,51 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.62 %
... in den letzten 2 Jahren	20.75 % (10.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.98 % (9.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	163.52 % (16.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.40 %
... in den letzten 2 Jahren	3.50 % (1.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.24 % (0.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.79 % (0.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.82 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.31 % (-7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.52 % (-5.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-60.27 % (-6.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Olbersdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Olbersdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,07 €	5,11 €	5,17 €
1950 bis 1970	5,02 €	5,03 €	5,04 €
1970 bis 1991	5,11 €	5,12 €	5,17 €
1991 bis 2002	5,21 €	5,19 €	5,33 €
seit 2002	5,28 €	5,33 €	5,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Olbersdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Olbersdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,03 €	5,05 €	5,12 €
1950 bis 1970	4,98 €	5,02 €	5,06 €
1970 bis 1991	4,97 €	4,99 €	5,07 €
1991 bis 2002	5,04 €	5,07 €	5,09 €
seit 2002	5,59 €	5,36 €	5,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Olbersdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Olbersdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,04 €	5,06 €	5,11 €
1950 bis 1970	5,02 €	5,07 €	5,14 €
1970 bis 1991	4,96 €	4,97 €	5,16 €
1991 bis 2002	5,09 €	5,11 €	5,17 €
seit 2002	5,32 €	5,36 €	5,48 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4663	4704		4945			5279			5515		5693
Zuzug		227	238	192	224	210	244	275	288	280	286	302	348
Fortzug		229	288	289	280	272	329	293	319	309	309	361	341
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,11%			4,85%			5,74%			8,34%		8,84%
Entwicklung Wohngebäude		1164	1164	1164	1162	1160	1159	1156	1151	1149

Demografie

Einwohnerzahl	4 704
davon arbeitslos	145
Arbeitslosigkeit	3,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-989
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-17,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	3.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	717
2 Familienhäuser	164
Mehrfamilienhäuser	283
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,95

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen