Taucha – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Taucha ist ein Ort mit 15.673 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Taucha normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 116,68 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,83 % und 6,48 % mit einem Mittelwert von 4,91 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.39 €

(8.15 € bis 8.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,049 €

(1,510 € bis 3,575 €)

durchschnittliche Rendite 4.76 %

(2.83 % bis 6.48 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Taucha erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 779,54 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 46 772,47 €
Gebühren für den Makler + 3 274,07 €
Grunderwerbssteuer + 1 637,04 €
Gesamte Gebühren = 4 911,11 €
Gesamt investiertes Kapital 51 683,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 3,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,39 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 21 621,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 92 888,81 €
Rendite 10,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Taucha.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.74 %
... in den letzten 2 Jahren 4.01 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 116.68 % (23.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 162.87 % (16.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.93 %
... in den letzten 2 Jahren 12.47 % (6.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.45 % (7.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 124.93 % (12.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.20 %
... in den letzten 2 Jahren 8.15 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -36.15 % (-7.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.46 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Taucha?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Taucha hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,20 €8,22 €8,24 €
1950 bis 1970 8,18 €8,18 €8,19 €
1970 bis 1991 8,22 €8,22 €8,25 €
1991 bis 2002 8,26 €8,25 €8,31 €
seit 2002 8,29 €8,32 €8,32 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Taucha?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Taucha werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,18 €8,19 €8,22 €
1950 bis 1970 8,16 €8,18 €8,19 €
1970 bis 1991 8,15 €8,16 €8,20 €
1991 bis 2002 8,19 €8,20 €8,21 €
seit 2002 8,43 €8,33 €8,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Taucha?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Taucha werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,18 €8,19 €8,22 €
1950 bis 1970 8,18 €8,20 €8,23 €
1970 bis 1991 8,15 €8,16 €8,24 €
1991 bis 2002 8,21 €8,22 €8,24 €
seit 2002 8,31 €8,33 €8,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Taucha. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1574515673 15356  14448  14352 14364
Zuzug 880880884108510621099862898724685666691
Fortzug 738698636784704649632685635584617802
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,47%  3,09%  4,19%  5,14% 5,28%
Entwicklung Wohngebäude 387438443793375937033656360535733548   

Demografie

Einwohnerzahl 15 673 
davon arbeitslos 389 
Arbeitslosigkeit 2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 309 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,11 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 2 788 
2 Familienhäuser 370 
Mehrfamilienhäuser 716 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.21

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Taucha

Taucha hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen