Zeithain – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zeithain ist ein Ort mit 5.591 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Zeithain niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,56 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,29 % und 6,04 % mit einem Mittelwert von 4,50 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 17, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.46 € (4.72 € bis 6.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,456 € (938 € bis 2,237 €)
durchschnittliche Rendite	4.62 % (3.29 % bis 6.04 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zeithain erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 051,58 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 095,02 €
Gebühren für den Makler	+ 4 416,65 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 208,33 €
Gesamte Gebühren	= 6 624,98 €
Gesamt investiertes Kapital	69 720,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 580,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	51 231,19 €
Rendite	5,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	17.98 % (8.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.56 % (4.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.47 % (3.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-5.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.20 % (-5.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.20 % (0.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.20 % (0.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-23.89 % (-11.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.36 % (-3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.77 % (-2.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zeithain?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zeithain hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,97 €	5,06 €	5,19 €
1950 bis 1970	4,85 €	4,88 €	4,90 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,09 €	5,20 €
1991 bis 2002	5,27 €	5,24 €	5,54 €
seit 2002	5,43 €	5,55 €	5,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zeithain?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zeithain werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,88 €	4,92 €	5,07 €
1950 bis 1970	4,76 €	4,85 €	4,95 €
1970 bis 1991	4,73 €	4,79 €	4,96 €
1991 bis 2002	4,90 €	4,96 €	5,02 €
seit 2002	6,13 €	5,61 €	5,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zeithain?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zeithain werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,89 €	4,95 €	5,06 €
1950 bis 1970	4,85 €	4,96 €	5,11 €
1970 bis 1991	4,72 €	4,75 €	5,17 €
1991 bis 2002	5,02 €	5,06 €	5,19 €
seit 2002	5,52 €	5,61 €	5,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5582	5591		5732			5768			6157		6233
Zuzug		259	245	281	614	367	354	186	226	274	323	279	226
Fortzug		257	293	331	715	328	291	283	310	414	314	337	362
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,17%			4,68%			5,24%			6,45%		7,70%
Entwicklung Wohngebäude		1692	1686	1684	1682	1668	1664	1655	1651	1643

Demografie

Einwohnerzahl	5 591
davon arbeitslos	177
Arbeitslosigkeit	3,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-642
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 154
2 Familienhäuser	352
Mehrfamilienhäuser	186
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zeithain

Zeithain hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Riesa
• Großenhain
• Coswig
• Radebeul

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen