Büsum – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Büsum ist ein Ort mit 4.928 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 4.090 € pro Quadratmeter zahlt man in Büsum sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 102,11 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 4,41 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 55,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.48 € (10.50 € bis 14.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,094 € (2,855 € bis 5,213 €)
durchschnittliche Rendite	3.51 % (2.96 % bis 4.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Büsum erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 511,32 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 679,36 €
Gebühren für den Makler	+ 6 347,56 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 173,78 €
Gesamte Gebühren	= 9 521,33 €
Gesamt investiertes Kapital	100 200,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,48 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	25 502,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	170 965,69 €
Rendite	10,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.79 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.71 % (-0.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	102.11 % (20.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	170.92 % (17.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.79 %
... in den letzten 2 Jahren	2.23 % (1.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.24 % (9.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	172.04 % (17.20 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.30 %
... in den letzten 2 Jahren	3.70 % (1.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.74 % (-5.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.30 % (0.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Büsum?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Büsum hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,21 €	11,45 €	11,81 €
1950 bis 1970	10,86 €	10,94 €	11,01 €
1970 bis 1991	11,45 €	11,53 €	11,85 €
1991 bis 2002	12,04 €	11,97 €	12,80 €
seit 2002	12,48 €	12,84 €	12,92 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Büsum?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Büsum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,94 €	11,05 €	11,49 €
1950 bis 1970	10,62 €	10,86 €	11,13 €
1970 bis 1991	10,54 €	10,70 €	11,17 €
1991 bis 2002	11,01 €	11,17 €	11,33 €
seit 2002	14,46 €	12,99 €	13,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Büsum?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Büsum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,98 €	11,13 €	11,45 €
1950 bis 1970	10,86 €	11,17 €	11,61 €
1970 bis 1991	10,50 €	10,58 €	11,77 €
1991 bis 2002	11,33 €	11,45 €	11,81 €
seit 2002	12,76 €	12,99 €	13,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4907	4928		4852			4782			4987		4904
Zuzug		426	441	405	507	441	431	412	405	413	388	437	353
Fortzug		367	294	317	356	303	379	379	352	289	322	291	278
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,12%			3,67%			3,87%			4,05%		4,24%
Entwicklung Wohngebäude		2139	2118	2096	2077	2051	2038	2020	2004	1988

Demografie

Einwohnerzahl	4 928
davon arbeitslos	153
Arbeitslosigkeit	3,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	24
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	4.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 658
2 Familienhäuser	191
Mehrfamilienhäuser	290
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	19.89
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	14.00

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen