Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Halstenbek

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Halstenbek ist ein Ort mit 17.749 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 4.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Halstenbek sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,12 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,84 % und 4,47 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.46 € (12.21 € bis 12.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,606 € (3,274 € bis 5,206 €)
durchschnittliche Rendite	3.44 % (2.84 % bis 4.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.21 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Halstenbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 429,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	145 753,85 €
Gebühren für den Makler	+ 10 202,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 101,38 €
Gesamte Gebühren	= 15 304,15 €
Gesamt investiertes Kapital	161 058,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 935,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	169 209,02 €
Rendite	7,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Halstenbek.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	4.43 % (2.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.12 % (6.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.59 % (8.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.92 %
... in den letzten 2 Jahren	11.65 % (5.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.00 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.54 % (5.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.22 %
... in den letzten 2 Jahren	6.91 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.19 % (-1.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.80 % (-1.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Halstenbek?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Halstenbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,23 €	12,24 €	12,25 €
1950 bis 1970	12,22 €	12,22 €	12,23 €
1970 bis 1991	12,24 €	12,24 €	12,25 €
1991 bis 2002	12,26 €	12,25 €	12,28 €
seit 2002	12,27 €	12,28 €	12,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Halstenbek?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Halstenbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,22 €	12,23 €	12,24 €
1950 bis 1970	12,21 €	12,22 €	12,23 €
1970 bis 1991	12,21 €	12,22 €	12,23 €
1991 bis 2002	12,23 €	12,23 €	12,24 €
seit 2002	12,33 €	12,29 €	12,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Halstenbek?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Halstenbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,22 €	12,23 €	12,24 €
1950 bis 1970	12,22 €	12,23 €	12,24 €
1970 bis 1991	12,21 €	12,21 €	12,25 €
1991 bis 2002	12,24 €	12,24 €	12,25 €
seit 2002	12,28 €	12,29 €	12,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Halstenbek. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17944	17749		17530			16736			16645		16502
Zuzug		1443	1414	1418	1787	1500	1489	1447	1328	1346	1248	1253	1279
Fortzug		1231	1366	1236	1514	1337	1145	1318	1165	1177	1135	1208	1172
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,68%			1,93%			1,97%			2,19%		2,03%
Entwicklung Wohngebäude		4975	4930	4915	4862	4809	4735	4711	4665	4644

Demografie

Einwohnerzahl	17 749
davon arbeitslos	302
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 247
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,56 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	4 203
2 Familienhäuser	327
Mehrfamilienhäuser	445
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,16

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Halstenbek – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.