Henstedt-Ulzburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Henstedt-Ulzburg ist ein Stadt mit 28.070 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 4.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Henstedt-Ulzburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,56 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,87 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.07 €

(11.34 € bis 11.00 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,621 €

(4,144 € bis 4,218 €)

durchschnittliche Rendite 3.07 %

(2.87 % bis 3.28 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Henstedt-Ulzburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -468,31 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -28 098,61 €
Gebühren für den Makler + -1 966,90 €
Grunderwerbssteuer + -983,45 €
Gesamte Gebühren = -2 950,35 €
Gesamt investiertes Kapital -31 048,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,07 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 915,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 364 205,52 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Henstedt-Ulzburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 12.38 %
... in den letzten 2 Jahren 30.67 % (15.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 122.56 % (24.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1,086.67 % (-108.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.79 %
... in den letzten 2 Jahren 10.48 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.80 % (3.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.35 % (3.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -8.60 %
... in den letzten 2 Jahren -15.59 % (-7.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -48.10 % (-9.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -113.90 % (-11.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,28 €11,26 €11,23 €
1950 bis 1970 11,31 €11,30 €11,30 €
1970 bis 1991 11,26 €11,25 €11,22 €
1991 bis 2002 11,21 €11,21 €11,14 €
seit 2002 11,17 €11,14 €11,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,30 €11,29 €11,26 €
1950 bis 1970 11,33 €11,31 €11,29 €
1970 bis 1991 11,34 €11,32 €11,28 €
1991 bis 2002 11,30 €11,28 €11,27 €
seit 2002 11,00 €11,13 €11,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,30 €11,29 €11,26 €
1950 bis 1970 11,31 €11,28 €11,24 €
1970 bis 1991 11,34 €11,33 €11,23 €
1991 bis 2002 11,27 €11,26 €11,23 €
seit 2002 11,15 €11,13 €11,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Henstedt-Ulzburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2810428070 28065  27269  27189 26529
Zuzug 165816441691199817431738176117201945177018201558
Fortzug 155315971641164515401496170315531607145714971579
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,70%  2,13%  2,17%  2,21% 1,95%
Entwicklung Wohngebäude 853785008467843583588297823181698072   

Demografie

Einwohnerzahl 28 070 
davon arbeitslos 477 
Arbeitslosigkeit 1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 541 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,81 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 7 531 
2 Familienhäuser 437 
Mehrfamilienhäuser 569 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.32
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.68
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.96

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Henstedt-Ulzburg

Henstedt-Ulzburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen