Neustadt in Holstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neustadt in Holstein ist ein Ort mit 15.093 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 4.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Neustadt in Holstein sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,50 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,25 % und 3,56 % mit einem Mittelwert von 2,75 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.94 € (10.77 € bis 11.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,779 € (3,627 € bis 6,220 €)
durchschnittliche Rendite	2.78 % (2.25 % bis 3.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neustadt in Holstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 931,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	115 898,94 €
Gebühren für den Makler	+ 8 112,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 056,46 €
Gesamte Gebühren	= 12 169,39 €
Gesamt investiertes Kapital	128 068,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 748,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	195 447,98 €
Rendite	9,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.40 %
... in den letzten 2 Jahren	9.34 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.50 % (10.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	147.43 % (14.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.09 %
... in den letzten 2 Jahren	10.73 % (5.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.97 % (6.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.97 % (9.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.14 %
... in den letzten 2 Jahren	1.48 % (0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.25 % (-2.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.43 % (-2.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neustadt in Holstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neustadt in Holstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,93 €	10,98 €	11,06 €
1950 bis 1970	10,85 €	10,87 €	10,88 €
1970 bis 1991	10,98 €	11,00 €	11,07 €
1991 bis 2002	11,11 €	11,09 €	11,27 €
seit 2002	11,21 €	11,28 €	11,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neustadt in Holstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neustadt in Holstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,87 €	10,89 €	10,99 €
1950 bis 1970	10,80 €	10,85 €	10,91 €
1970 bis 1991	10,78 €	10,81 €	10,92 €
1991 bis 2002	10,88 €	10,92 €	10,95 €
seit 2002	11,64 €	11,32 €	11,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neustadt in Holstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neustadt in Holstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,87 €	10,91 €	10,98 €
1950 bis 1970	10,85 €	10,92 €	11,01 €
1970 bis 1991	10,77 €	10,79 €	11,05 €
1991 bis 2002	10,95 €	10,98 €	11,06 €
seit 2002	11,27 €	11,32 €	11,48 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15043	15093		15211			14887			16266		16535
Zuzug		942	938	978	1210	1295	1137	1026	1080	1062	1011	1069	1125
Fortzug		842	888	887	941	1120	866	1014	915	939	1284	859	939
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,50%			2,77%			3,47%			3,33%		3,78%
Entwicklung Wohngebäude		4099	4054	4018	3995	3915	3879	3863	3821	3793

Demografie

Einwohnerzahl	15 093
davon arbeitslos	376
Arbeitslosigkeit	2,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 442
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	3 057
2 Familienhäuser	353
Mehrfamilienhäuser	689
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.99

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neustadt in Holstein

Neustadt in Holstein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen