Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Quickborn

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Quickborn ist ein Stadt mit 21.296 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 4.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Quickborn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,01 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 3,97 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.80 € (12.30 € bis 11.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,320 € (3,722 € bis 5,001 €)
durchschnittliche Rendite	3.32 % (2.67 % bis 3.97 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Quickborn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 287,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	137 268,96 €
Gebühren für den Makler	+ 9 608,83 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 804,41 €
Gesamte Gebühren	= 14 413,24 €
Gesamt investiertes Kapital	151 682,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 192,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	159 714,09 €
Rendite	7,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Quickborn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.15 % (-0.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.01 % (7.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	88.83 % (8.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.69 %
... in den letzten 2 Jahren	11.11 % (5.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.65 % (4.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.47 % (5.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.50 %
... in den letzten 2 Jahren	11.19 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.89 % (-1.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.59 % (-1.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Quickborn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Quickborn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,09 €	12,02 €	11,91 €
1950 bis 1970	12,19 €	12,17 €	12,15 €
1970 bis 1991	12,02 €	11,99 €	11,90 €
1991 bis 2002	11,84 €	11,86 €	11,62 €
seit 2002	11,71 €	11,60 €	11,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Quickborn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Quickborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,17 €	12,13 €	12,01 €
1950 bis 1970	12,26 €	12,19 €	12,11 €
1970 bis 1991	12,29 €	12,24 €	12,10 €
1991 bis 2002	12,15 €	12,10 €	12,05 €
seit 2002	11,12 €	11,56 €	11,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Quickborn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Quickborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,16 €	12,11 €	12,02 €
1950 bis 1970	12,19 €	12,10 €	11,97 €
1970 bis 1991	12,30 €	12,28 €	11,92 €
1991 bis 2002	12,05 €	12,02 €	11,91 €
seit 2002	11,63 €	11,56 €	11,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Quickborn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21331	21296		20808			20042			20556		20289
Zuzug		1538	1573	1555	1763	1589	1710	1348	1399	1455	1349	1525	1424
Fortzug		1468	1294	1311	1508	1335	1297	1301	1196	1246	1271	1197	1201
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,95%			2,21%			2,09%			2,03%		2,33%
Entwicklung Wohngebäude		6119	6068	6016	5934	5847	5795	5667	5594	5542

Demografie

Einwohnerzahl	21 296
davon arbeitslos	416
Arbeitslosigkeit	1,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 007
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	5 073
2 Familienhäuser	492
Mehrfamilienhäuser	554
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.60
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.56
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.75

Weitere Informationen

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Quickborn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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