Arnstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Arnstadt ist ein Stadt mit 24.348 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 2.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Arnstadt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 143,32 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,49 % und 7,14 % mit einem Mittelwert von 4,73 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.27 € (7.61 € bis 10.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,099 € (1,279 € bis 2,705 €)
durchschnittliche Rendite	5.25 % (4.49 % bis 7.14 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.81 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Arnstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 033,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 011,10 €
Gebühren für den Makler	+ 4 340,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 170,39 €
Gesamte Gebühren	= 6 511,17 €
Gesamt investiertes Kapital	68 522,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 223,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 617,05 €
Rendite	9,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.00 %
... in den letzten 2 Jahren	6.13 % (3.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	143.32 % (28.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.05 % (10.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.12 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.08 % (-0.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.31 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.09 % (4.51 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.71 % (-3.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-51.34 % (-10.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.55 % (-2.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Arnstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Arnstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,06 €	8,21 €	8,44 €
1950 bis 1970	7,84 €	7,89 €	7,94 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,26 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,59 €	8,54 €	9,07 €
seit 2002	8,87 €	9,09 €	9,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Arnstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Arnstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,89 €	7,96 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,84 €	8,01 €
1970 bis 1991	7,64 €	7,74 €	8,04 €
1991 bis 2002	7,94 €	8,04 €	8,14 €
seit 2002	10,12 €	9,19 €	9,22 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Arnstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Arnstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	8,01 €	8,21 €
1950 bis 1970	7,84 €	8,04 €	8,31 €
1970 bis 1991	7,61 €	7,66 €	8,41 €
1991 bis 2002	8,14 €	8,21 €	8,44 €
seit 2002	9,04 €	9,19 €	9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		27314	24348		24340			23539			25000		25092
Zuzug		2106	1913	1999	2004	2400	1681	1336	1176	1164	1110	1146	1060
Fortzug		1884	1781	1814	1978	1715	1216	1214	1159	1134	1048	968	1084
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,44%			4,74%			5,70%			7,00%		8,19%
Entwicklung Wohngebäude		5304	4257	4237	4217	4201	4176	4149	4128	4117

Demografie

Einwohnerzahl	24 348
davon arbeitslos	939
Arbeitslosigkeit	3,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-744
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,97 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	71 %
1 Familienhäuser	3 131
2 Familienhäuser	641
Mehrfamilienhäuser	1 532
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	10,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.40
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.49
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.49

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Arnstadt

Arnstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Erfurt
• Rudolstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen