Brotterode-Trusetal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Brotterode-Trusetal ist ein Ort mit 6.021 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Brotterode-Trusetal niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,03 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,06 % und 6,38 % mit einem Mittelwert von 4,34 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 51.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 5.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.24 €

(5.59 € bis 8.84 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,724 €

(1,052 € bis 2,594 €)

durchschnittliche Rendite 4.79 %

(4.06 % bis 6.38 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brotterode-Trusetal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 646,48 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 38 788,78 €
Gebühren für den Makler + 2 715,21 €
Grunderwerbssteuer + 1 357,61 €
Gesamte Gebühren = 4 072,82 €
Gesamt investiertes Kapital 42 861,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 798,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 96 382,39 €
Rendite 12,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.57 %
... in den letzten 2 Jahren 18.58 % (9.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 54.03 % (10.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 166.69 % (16.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -4.00 %
... in den letzten 2 Jahren -2.19 % (-1.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.04 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.04 % (1.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -9.07 %
... in den letzten 2 Jahren -17.51 % (-8.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -26.61 % (-5.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -57.61 % (-5.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brotterode-Trusetal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brotterode-Trusetal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,18 €6,37 €6,66 €
1950 bis 1970 5,88 €5,95 €6,01 €
1970 bis 1991 6,37 €6,44 €6,70 €
1991 bis 2002 6,86 €6,79 €7,48 €
seit 2002 7,22 €7,51 €7,57 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brotterode-Trusetal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brotterode-Trusetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,95 €6,05 €6,40 €
1950 bis 1970 5,69 €5,88 €6,11 €
1970 bis 1991 5,62 €5,75 €6,14 €
1991 bis 2002 6,01 €6,14 €6,27 €
seit 2002 8,84 €7,64 €7,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brotterode-Trusetal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brotterode-Trusetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,98 €6,11 €6,37 €
1950 bis 1970 5,88 €6,14 €6,50 €
1970 bis 1991 5,59 €5,66 €6,63 €
1991 bis 2002 6,27 €6,37 €6,66 €
seit 2002 7,44 €7,64 €8,26 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Brotterode-Trusetal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 59936021 6109  6398  3914 3968
Zuzug 204220248161225179154191137103113103
Fortzug 190209195244207193174204206120123115
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,82%  1,98%  2,64%  6,00% 3,53%
Entwicklung Wohngebäude 217821722164216021562150215021442141   

Demografie

Einwohnerzahl 6 021 
davon arbeitslos 109 
Arbeitslosigkeit 1,81 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 053 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 51,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 500 
2 Familienhäuser 555 
Mehrfamilienhäuser 123 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,21

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.49

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen