Ellrich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ellrich ist ein Ort mit 5.543 Einwohnern im Kreis Nordhausen im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Ellrich niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 92,22 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 8,35 % mit einem Mittelwert von 4,27 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.32 € (5.18 € bis 5.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,494 € (744 € bis 2,449 €)
durchschnittliche Rendite	4.77 % (2.77 % bis 8.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ellrich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 127,58 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	67 655,02 €
Gebühren für den Makler	+ 4 735,85 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 367,93 €
Gesamte Gebühren	= 7 103,78 €
Gesamt investiertes Kapital	74 758,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 095,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	52 959,14 €
Rendite	5,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.51 %
... in den letzten 2 Jahren	10.51 % (5.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	92.22 % (18.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.47 % (3.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.93 %
... in den letzten 2 Jahren	11.30 % (5.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.32 % (-0.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.43 % (-0.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.39 %
... in den letzten 2 Jahren	0.71 % (0.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-50.29 % (-10.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.91 % (-3.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ellrich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ellrich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,26 €	5,29 €	5,33 €
1950 bis 1970	5,22 €	5,23 €	5,24 €
1970 bis 1991	5,29 €	5,30 €	5,34 €
1991 bis 2002	5,36 €	5,35 €	5,45 €
seit 2002	5,41 €	5,45 €	5,46 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ellrich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ellrich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,23 €	5,24 €	5,30 €
1950 bis 1970	5,19 €	5,22 €	5,25 €
1970 bis 1991	5,18 €	5,20 €	5,26 €
1991 bis 2002	5,24 €	5,26 €	5,28 €
seit 2002	5,64 €	5,47 €	5,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ellrich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ellrich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,24 €	5,25 €	5,29 €
1950 bis 1970	5,22 €	5,26 €	5,31 €
1970 bis 1991	5,18 €	5,19 €	5,33 €
1991 bis 2002	5,28 €	5,29 €	5,33 €
seit 2002	5,44 €	5,47 €	5,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5449	5543		5583			5516			5712		5894
Zuzug		218	286	304	461	361	258	279	230	227	301	281	361
Fortzug		256	249	275	411	230	229	233	286	290	321	346	436
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,40%			3,26%			4,13%			4,39%		4,90%
Entwicklung Wohngebäude		1675	1669	1660	1660	1657	1654	1652	1648	1646

Demografie

Einwohnerzahl	5 543
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	2,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-351
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 141
2 Familienhäuser	344
Mehrfamilienhäuser	190
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,54

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen