Gera – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gera ist ein Stadt mit 94.152 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Gera niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,16 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 7,96 % mit einem Mittelwert von 4,87 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.13 €

(5.74 € bis 5.47 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,512 €

(865 € bis 2,456 €)

durchschnittliche Rendite 5.08 %

(2.67 % bis 7.96 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 19.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gera erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 699,17 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 41 950,21 €
Gebühren für den Makler + 2 936,51 €
Grunderwerbssteuer + 1 468,26 €
Gesamte Gebühren = 4 404,77 €
Gesamt investiertes Kapital 46 354,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 195,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 72 588,97 €
Rendite 9,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gera.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.68 %
... in den letzten 2 Jahren 36.73 % (18.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 55.16 % (11.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.33 % (11.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.51 %
... in den letzten 2 Jahren 7.92 % (3.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.58 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.43 % (3.44 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.79 %
... in den letzten 2 Jahren -20.94 % (-10.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.99 % (-5.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.80 % (-3.78 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gera?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gera hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,69 €5,68 €5,65 €
1950 bis 1970 5,72 €5,71 €5,70 €
1970 bis 1991 5,68 €5,67 €5,65 €
1991 bis 2002 5,63 €5,64 €5,58 €
seit 2002 5,61 €5,58 €5,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gera?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gera werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,71 €5,70 €5,67 €
1950 bis 1970 5,73 €5,72 €5,70 €
1970 bis 1991 5,74 €5,73 €5,69 €
1991 bis 2002 5,70 €5,69 €5,68 €
seit 2002 5,47 €5,57 €5,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gera?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gera werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,71 €5,70 €5,68 €
1950 bis 1970 5,72 €5,69 €5,66 €
1970 bis 1991 5,74 €5,73 €5,65 €
1991 bis 2002 5,68 €5,68 €5,65 €
seit 2002 5,59 €5,57 €5,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gera. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9312594152 94750  94977  99262 100643
Zuzug 357438676358768366703578359936353367313131823194
Fortzug 393138915619837344973489340632953275329333203639
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,12%  5,04%  6,17%  7,01% 7,75%
Entwicklung Wohngebäude 147021465114611145631448914443143861431814280   

Demografie

Einwohnerzahl 94 152 
davon arbeitslos 3 836 
Arbeitslosigkeit 4,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -6 491 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,45 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 61 % 
1 Familienhäuser 7 436 
2 Familienhäuser 1 569 
Mehrfamilienhäuser 5 697 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.84
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.76
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.22

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gera

Gute Nachricht, Gera hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.gera.de/sixcms/detail.php?id=16219&_lang=d...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen