Grabfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Grabfeld ist ein Ort mit 5.308 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Grabfeld niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 102,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 6,56 % mit einem Mittelwert von 4,83 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.98 € (6.82 € bis 8.35 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,734 € (1,248 € bis 2,797 €)
durchschnittliche Rendite	4.93 % (3.58 % bis 6.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grabfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 090,39 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	65 423,33 €
Gebühren für den Makler	+ 4 579,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 289,82 €
Gesamte Gebühren	= 6 869,45 €
Gesamt investiertes Kapital	72 292,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,98 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 095,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	69 841,10 €
Rendite	6,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.86 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.90 % (-4.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	102.21 % (20.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.02 % (5.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.60 %
... in den letzten 2 Jahren	6.08 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.06 % (1.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.14 % (2.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.03 %
... in den letzten 2 Jahren	17.81 % (8.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-46.03 % (-9.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.41 % (-2.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grabfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grabfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,10 €	7,19 €	7,32 €
1950 bis 1970	6,96 €	6,99 €	7,02 €
1970 bis 1991	7,19 €	7,22 €	7,34 €
1991 bis 2002	7,42 €	7,39 €	7,71 €
seit 2002	7,59 €	7,72 €	7,75 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grabfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grabfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,99 €	7,03 €	7,20 €
1950 bis 1970	6,87 €	6,96 €	7,06 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,90 €	7,08 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,08 €	7,14 €
seit 2002	8,35 €	7,78 €	7,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grabfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grabfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,00 €	7,06 €	7,19 €
1950 bis 1970	6,96 €	7,08 €	7,25 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,85 €	7,31 €
1991 bis 2002	7,14 €	7,19 €	7,32 €
seit 2002	7,69 €	7,78 €	8,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5632	5308		5337			5448			5361		5449
Zuzug		172	190	183	190	166	184	183	192	154	163	225	192
Fortzug		156	150	154	175	180	204	205	177	175	182	198	212
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,89%			2,68%			4,22%		3,69%
Entwicklung Wohngebäude		2007	1883	1873	1861	1851	1850	1832	1827	1718

Demografie

Einwohnerzahl	5 308
davon arbeitslos	87
Arbeitslosigkeit	1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-141
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 549
2 Familienhäuser	396
Mehrfamilienhäuser	62
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	6,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.64

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen