Benningen am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Benningen am Neckar ist ein Ort mit 6.477 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Benningen am Neckar sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.86 € (10.49 € bis 16.06 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,987 € (3,693 € bis 6,110 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (3.04 % bis 3.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Benningen am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 370,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	142 241,99 €
Gebühren für den Makler	+ 9 956,94 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 978,47 €
Gesamte Gebühren	= 14 935,41 €
Gesamt investiertes Kapital	157 177,40 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 232,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	198 284,98 €
Rendite	8,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.49 %
... in den letzten 2 Jahren	11.40 % (5.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.53 % (5.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	110.37 % (11.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.71 %
... in den letzten 2 Jahren	10.39 % (5.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.55 % (4.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.77 % (5.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.96 % (-0.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.36 % (-1.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.63 % (-2.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Benningen am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Benningen am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,49 €	11,83 €	12,33 €
1950 bis 1970	10,99 €	11,10 €	11,21 €
1970 bis 1991	11,83 €	11,94 €	12,38 €
1991 bis 2002	12,66 €	12,55 €	13,72 €
seit 2002	13,28 €	13,78 €	13,89 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Benningen am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Benningen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,10 €	11,27 €	11,88 €
1950 bis 1970	10,66 €	10,99 €	11,38 €
1970 bis 1991	10,55 €	10,77 €	11,44 €
1991 bis 2002	11,21 €	11,44 €	11,66 €
seit 2002	16,06 €	14,00 €	14,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Benningen am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Benningen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,16 €	11,38 €	11,83 €
1950 bis 1970	10,99 €	11,44 €	12,05 €
1970 bis 1991	10,49 €	10,60 €	12,27 €
1991 bis 2002	11,66 €	11,83 €	12,33 €
seit 2002	13,66 €	14,00 €	15,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6485	6477		6416			5991			5793		5686
Zuzug		436	461	502	620	647	522	466	471	434	436	411	468
Fortzug		430	486	453	446	473	488	418	403	433	357	424	422
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,68%			2,25%			2,43%		1,79%
Entwicklung Wohngebäude		1584	1573	1568	1561	1541	1502	1490	1486	1468

Demografie

Einwohnerzahl	6 477
davon arbeitslos	88
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	791
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	13,91 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 059
2 Familienhäuser	282
Mehrfamilienhäuser	243
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.85

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Mietpreise in Marbach am Neckar (2 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Murr (2 km) ? | Immobilien kaufen in Pleidelsheim (3 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Steinheim an der Murr (3 km) ? | Mietpreise in Erdmannhausen (4 km) ? | Warum investieren in Freiberg am Neckar (4 km) ? | Immobilien kaufen in Ingersheim (4 km) ? | Warum investieren in Affalterbach (7 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Benningen am Neckar

Benningen am Neckar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Ludwigsburg
• Bietigheim-Bissingen
• Schwaikheim
• Backnang
• Leutenbach

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen