Bönnigheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bönnigheim ist ein Ort mit 8.015 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Bönnigheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 10,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 3,66 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.77 € (10.52 € bis 16.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,585 € (3,648 € bis 5,407 €)
durchschnittliche Rendite	3.43 % (3.31 % bis 3.66 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.49 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bönnigheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 229,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 742,68 €
Gebühren für den Makler	+ 9 361,99 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 680,99 €
Gesamte Gebühren	= 14 042,98 €
Gesamt investiertes Kapital	147 785,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,77 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 994,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	183 332,30 €
Rendite	8,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.00 %
... in den letzten 2 Jahren	23.14 % (11.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.82 % (2.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.71 % (10.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.91 %
... in den letzten 2 Jahren	7.31 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.03 % (4.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.24 % (5.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.18 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.79 % (-6.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.96 % (2.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.04 % (-2.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bönnigheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bönnigheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,59 €	11,95 €	12,49 €
1950 bis 1970	11,06 €	11,18 €	11,30 €
1970 bis 1991	11,95 €	12,07 €	12,55 €
1991 bis 2002	12,85 €	12,73 €	13,98 €
seit 2002	13,51 €	14,04 €	14,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bönnigheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bönnigheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,18 €	11,36 €	12,01 €
1950 bis 1970	10,70 €	11,06 €	11,48 €
1970 bis 1991	10,58 €	10,82 €	11,53 €
1991 bis 2002	11,30 €	11,53 €	11,77 €
seit 2002	16,49 €	14,28 €	14,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bönnigheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bönnigheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,24 €	11,48 €	11,95 €
1950 bis 1970	11,06 €	11,53 €	12,19 €
1970 bis 1991	10,52 €	10,64 €	12,43 €
1991 bis 2002	11,77 €	11,95 €	12,49 €
seit 2002	13,92 €	14,28 €	15,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8141	8015		7725			7204			7520		7594
Zuzug		649	692	717	749	786	636	548	533	407	390	443	454
Fortzug		532	558	578	626	571	473	515	454	433	441	453	450
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,67%			1,99%			2,22%			2,55%		1,83%
Entwicklung Wohngebäude		1996	1982	1959	1922	1907	1883	1867	1857	1854

Demografie

Einwohnerzahl	8 015
davon arbeitslos	136
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	421
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,54 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 360
2 Familienhäuser	361
Mehrfamilienhäuser	275
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	5.12
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.62

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bönnigheim

Bönnigheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Heilbronn
• Ludwigsburg
• Backnang
• Schwaikheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen