Efringen-Kirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Efringen-Kirchen ist ein Ort mit 8.642 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Efringen-Kirchen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,76 % mit einem Mittelwert von 2,92 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.74 € (8.90 € bis 13.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,998 € (3,655 € bis 4,251 €)
durchschnittliche Rendite	3.17 % (2.92 % bis 3.76 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Efringen-Kirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 108,46 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	126 507,32 €
Gebühren für den Makler	+ 8 855,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 427,76 €
Gesamte Gebühren	= 13 283,27 €
Gesamt investiertes Kapital	139 790,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	16,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	120 543,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	220 620,50 €
Rendite	9,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.96 %
... in den letzten 2 Jahren	11.75 % (5.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.25 % (6.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.61 % (8.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-6.26 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.78 % (-5.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.96 % (-4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.95 % (-4.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-10.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-21.08 % (-10.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-42.97 % (-8.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-68.36 % (-6.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Efringen-Kirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Efringen-Kirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,70 €	9,96 €	10,36 €
1950 bis 1970	9,30 €	9,39 €	9,48 €
1970 bis 1991	9,96 €	10,05 €	10,41 €
1991 bis 2002	10,63 €	10,54 €	11,47 €
seit 2002	11,12 €	11,51 €	11,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Efringen-Kirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Efringen-Kirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,39 €	9,52 €	10,01 €
1950 bis 1970	9,03 €	9,30 €	9,61 €
1970 bis 1991	8,94 €	9,12 €	9,65 €
1991 bis 2002	9,48 €	9,65 €	9,83 €
seit 2002	13,33 €	11,69 €	11,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Efringen-Kirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Efringen-Kirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,43 €	9,61 €	9,96 €
1950 bis 1970	9,30 €	9,65 €	10,14 €
1970 bis 1991	8,90 €	8,99 €	10,32 €
1991 bis 2002	9,83 €	9,96 €	10,36 €
seit 2002	11,43 €	11,69 €	12,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8669	8642		8640			8406			8164		8307
Zuzug		669	682	661	636	969	518	548	555	548	451	536	666
Fortzug		629	649	666	795	633	500	473	493	499	538	600	594
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,21%			1,22%			1,25%			1,49%		1,13%
Entwicklung Wohngebäude		2549	2528	2513	2493	2482	2463	2446	2412	2371

Demografie

Einwohnerzahl	8 642
davon arbeitslos	105
Arbeitslosigkeit	1,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	335
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 745
2 Familienhäuser	542
Mehrfamilienhäuser	262
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,81

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen