Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Kernen im Remstal ist ein Ort mit 15.377 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 5.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Kernen im Remstal sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,76 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,87 % und 3,92 % mit einem Mittelwert von 2,95 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen14.25 € (12.49 € bis 16.51 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,789 € (3,820 € bis 6,629 €) durchschnittliche Rendite 3.20 % (2.87 % bis 3.92 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.59 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.12 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kernen im Remstal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 800,19 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 168 011,55 € Gebühren für den Makler + 11 760,81 € Grunderwerbssteuer + 5 880,40 € Gesamte Gebühren = 17 641,21 € Gesamt investiertes Kapital 185 652,76 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,87 € Miete zum Ende des Zeitraums 14,25 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 62 330,35 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 224 006,19 € Rendite 8,24 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kernen im Remstal. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.49 % ... in den letzten 2 Jahren 23.69 % (11.85 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 31.76 % (6.35 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 106.73 % (10.67 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.94 % ... in den letzten 2 Jahren 13.10 % (6.55 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.27 % (4.65 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 60.65 % (6.07 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.67 % ... in den letzten 2 Jahren -8.67 % (-4.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -6.65 % (-1.33 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -22.37 % (-2.24 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kernen im Remstal?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kernen im Remstal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,21 €13,45 €13,82 € 1950 bis 1970 12,85 €12,93 €13,01 € 1970 bis 1991 13,45 €13,54 €13,86 € 1991 bis 2002 14,06 €13,98 €14,82 € seit 2002 14,50 €14,86 €14,94 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kernen im Remstal?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kernen im Remstal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,93 €13,05 €13,50 € 1950 bis 1970 12,61 €12,85 €13,13 € 1970 bis 1991 12,53 €12,69 €13,17 € 1991 bis 2002 13,01 €13,17 €13,33 € seit 2002 16,51 €15,02 €15,06 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kernen im Remstal?Die Mietkosten für große Wohnungen in Kernen im Remstal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,97 €13,13 €13,45 € 1950 bis 1970 12,85 €13,17 €13,62 € 1970 bis 1991 12,49 €12,57 €13,78 € 1991 bis 2002 13,33 €13,45 €13,82 € seit 2002 14,78 €15,02 €15,79 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Kernen im Remstal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1548515377 15307 14936 15320 15287Zuzug 11911067951120411931169108710131039910982926Fortzug 1031955907104499510451017870988845908947Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,38% 1,42% 1,56% 1,86% 1,48%Entwicklung Wohngebäude 310230863070305730493015297829562928 Demografie Einwohnerzahl 15 377 davon arbeitslos 213 Arbeitslosigkeit 1,39 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 90 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,59 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.65 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 1 Familienhäuser 1 743 2 Familienhäuser 565 Mehrfamilienhäuser 794 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,35 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.76 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Fellbach (3 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Waiblingen (3 km) ? | Immobilien kaufen in Korb (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Weinstadt (5 km) ? | Mietpreise in Aichwald (7 km) ? | Immobilien kaufen in Esslingen am Neckar (7 km) ? | Mietpreise in Remseck am Neckar (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Schwaikheim (8 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kernen im RemstalGute Nachricht, Kernen im Remstal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.fellbach.de/de/Leben-in-Fellbach/Bauen-und-Woh... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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